В современных реалиях все чаще людям приходится покупать жилье, взяв ипотеку. Однако, чтобы такой кредит оформили в банке, у заемщика должен быть определенный уровень заработка.
Как «Петербург.Эксперту» объяснил владелец агентства «АНПЛАНЕТА», эксперт по недвижимости, инвестор Антон Кремнев, все зависит от того, какую квартиру хочется приобрести. Собеседник издания сопоставил средние цены по сегментам.
Эконом‑класс. Квартира стоит примерно 10 млн рублей. В таком случае нужен доход от 250 тысяч рублей в месяц.
Комфорт‑класс. Цена поднимается до 18 миллионов рублей, и доход нужен повыше – от 350 тысяч рублей.
Бизнес‑ и премиум‑класс. Тут ценник начинается от 30 миллионов рублей. а доход должен быть не менее 570 тысяч рублей.
Элитная недвижимость. Если речь о квартире за 100 миллионов рублей, банк захочет видеть доход от 1,4 млн рублей в месяц.
«Но сразу оговорюсь: это ориентиры. У каждого банка своя система оценки – один может одобрить с минимальной зарплатой, другой попросит больше. Главное – не только зарплата, а кредитная история. Банк смотрит на вас целиком. И первый вопрос – какая у вас кредитная история»,- объяснил Антон Кремнев.
Ее можно проверить бесплатно два раза в год через Госуслуги: Забиваете в поиск «Кредитная история», заказываете список бюро, где хранится ваша история, заходите на сайты этих бюро, загружаете отчет – там же будет и ваш рейтинг.
Рейтинги в разных бюро могут отличаться. И у каждого банка еще свой скоринг – это такая система оценки клиентов. На что конкретно смотрят в кредитной истории: Рейтинг. Он делится на зоны: красная, оранжевая, зеленая. Понятно, что зеленая – это хорошо.
Просрочки. Идеально, если их вообще не было за всю жизнь. Но особенно критично – чтобы не было просрочек за последние полгода и уж тем более за последние 30 дней.
Текущая нагрузка. Она должна быть минимальной или вообще отсутствовать (ипотеки, кредиты, кредитные карты, рассрочки). Даже если вы где‑то созаемщик или поручитель – это тоже учитывается. И кредиты на бизнес – тоже.
Самому подавать или с экспертом?
«Если вы уверены в своей кредитной истории, в том, как раньше работали с банками, – можно попробовать подать заявку самостоятельно. Но я все‑таки советую идти с экспертом, так как отказы плохо влияют на дальнейший рейтинг, а также эксперт подскажет, что можно подсветить конкретно в вашем кейсе. Готовьтесь заранее: проверьте историю, разберитесь с долгами и подумайте, кто будет вести вашу заявку – вы сами или специалист»,- заключил Антон Кремнев.
