Скопировать
Еще материалы

Покупка квартиры в старом фонде: почему исторический декор увеличивает стоимость?

Риелтор Юлия Сипягина в беседе с «Петербург.Экспертом» поделилась своими наблюдениями о том, как элементы исторического декора влияют на цену квартир в старом фонде Петербурга. По ее словам, престижный старый фонд остается востребованным благодаря уникальной архитектуре, богатой истории и сохраненным элементам интерьера.

Что такое старый фонд?

Старым фондом называют дома, построенные до 1917 года. По данным Сипягиной, в Петербурге сохранилось около 10 тысяч таких зданий, однако далеко не все из них пригодны для проживания.

«Есть дома, близкие к аварийному состоянию, и есть те, которые поражают музейной роскошью, сохранив великолепные интерьеры», — отмечает эксперт.

Особым спросом пользуются дома в престижных локациях, таких как «Золотой треугольник» или район Таврического сада.

Что ценят покупатели?

Исторический декор — это главная изюминка квартир в старом фонде. Сипягина подчеркивает, что чудом сохранившиеся элементы интерьера, такие как лепнина, изразцовые печи, наборный паркет и художественные камины, значительно увеличивают привлекательность недвижимости.

«Квартира в доме-памятнике может стать не только предметом искусства, но и объектом культурного наследия. Это символ статуса и престижа», — поясняет риелтор.

С 1910 года в таких домах стали использовать железобетонные перекрытия, которые обеспечивали надежность конструкции. Благодаря этому, в некоторых квартирах сохранились подлинные интерьеры, не испорченные капитальными ремонтами.

Трофейная недвижимость: покупка для души

Сипягина называет такие квартиры «трофейной недвижимостью». Это эмоциональная покупка, рассчитанная на ценителей истории и искусства. Основные критерии трофейной недвижимости включают:

  • уникальную локацию,
  • историческую архитектуру,
  • связь с известными личностями или событиями,
  • подлинный декор: авторскую роспись, камины с клеймами, панно, знаменитые паркетные узоры и обои.

Собственник таких квартир должен иметь на руках документы КГИОП, подтверждающие историческую ценность объекта, чтобы гарантировать подлинность элементов декора.

Как это влияет на цену?

По словам Сипягиной, квартиры с подтвержденными элементами исторического декора стоят на 30–60% дороже аналогичных вариантов без сохраненных элементов.

«Такие квартиры — вневременная инвестиция. Они отличаются высокой устойчивостью к изменениям цен и трендов. Это не просто жилье, а объект коллекционирования, который можно использовать по прямому назначению», — добавляет она.

Однако встречаются и более дешевые варианты. В таких случаях продавец может не осознавать ценности объекта или считать декор обременительным.

Заключение

Квартиры с сохраненными историческими элементами — это не только статусная недвижимость, но и инвестиция в уникальный объект, который, по словам Сипягиной, «остается вне времени». Они привлекают обеспеченных покупателей, которые ищут не просто жилье, а гармонию истории, красоты и комфорта.

Экспертные мнения