Риелтор Юлия Сипягина в беседе с «Петербург.Экспертом» поделилась своими наблюдениями о том, как элементы исторического декора влияют на цену квартир в старом фонде Петербурга. По ее словам, престижный старый фонд остается востребованным благодаря уникальной архитектуре, богатой истории и сохраненным элементам интерьера.
Что такое старый фонд?
Старым фондом называют дома, построенные до 1917 года. По данным Сипягиной, в Петербурге сохранилось около 10 тысяч таких зданий, однако далеко не все из них пригодны для проживания.
«Есть дома, близкие к аварийному состоянию, и есть те, которые поражают музейной роскошью, сохранив великолепные интерьеры», — отмечает эксперт.
Особым спросом пользуются дома в престижных локациях, таких как «Золотой треугольник» или район Таврического сада.
Что ценят покупатели?
Исторический декор — это главная изюминка квартир в старом фонде. Сипягина подчеркивает, что чудом сохранившиеся элементы интерьера, такие как лепнина, изразцовые печи, наборный паркет и художественные камины, значительно увеличивают привлекательность недвижимости.
«Квартира в доме-памятнике может стать не только предметом искусства, но и объектом культурного наследия. Это символ статуса и престижа», — поясняет риелтор.
С 1910 года в таких домах стали использовать железобетонные перекрытия, которые обеспечивали надежность конструкции. Благодаря этому, в некоторых квартирах сохранились подлинные интерьеры, не испорченные капитальными ремонтами.
Трофейная недвижимость: покупка для души
Сипягина называет такие квартиры «трофейной недвижимостью». Это эмоциональная покупка, рассчитанная на ценителей истории и искусства. Основные критерии трофейной недвижимости включают:
- уникальную локацию,
- историческую архитектуру,
- связь с известными личностями или событиями,
- подлинный декор: авторскую роспись, камины с клеймами, панно, знаменитые паркетные узоры и обои.
Собственник таких квартир должен иметь на руках документы КГИОП, подтверждающие историческую ценность объекта, чтобы гарантировать подлинность элементов декора.
Как это влияет на цену?
По словам Сипягиной, квартиры с подтвержденными элементами исторического декора стоят на 30–60% дороже аналогичных вариантов без сохраненных элементов.
«Такие квартиры — вневременная инвестиция. Они отличаются высокой устойчивостью к изменениям цен и трендов. Это не просто жилье, а объект коллекционирования, который можно использовать по прямому назначению», — добавляет она.
Однако встречаются и более дешевые варианты. В таких случаях продавец может не осознавать ценности объекта или считать декор обременительным.
Заключение
Квартиры с сохраненными историческими элементами — это не только статусная недвижимость, но и инвестиция в уникальный объект, который, по словам Сипягиной, «остается вне времени». Они привлекают обеспеченных покупателей, которые ищут не просто жилье, а гармонию истории, красоты и комфорта.
