С начала года ситуация на рынке недвижимости заметно изменилась. Ключевая ставка Центробанка достигла 21%, и это неминуемо сказалось на стоимости ипотеки. Сегодня даже самые простые ипотечные программы стали для большинства людей недоступны, что уже привело к снижению активности покупателей. Эксперт рынка недвижимости с восьмилетним опытом и общим объемом сделок свыше 1 миллиарда рублей Юлия Кривенкова рассказала «Петербург.Эксперту», ожидается ли стагнация на рынке, и сколько она может продлиться.
«Поднятие ключевой ставки до 21% стало серьезным ударом по покупательской активности. Теперь ипотечные проценты перевалили за отметку в 25% годовых, что сделало кредиты практически недоступными для большинства потенциальных покупателей. Статистика показывает, что более 60% сделок на рынке недвижимости совершаются с привлечением ипотеки. Ипотечные программы — это главный двигатель рынка, и сейчас, когда этот инструмент почти не работает, интерес к покупке недвижимости резко снизился», — пояснила эксперт.
По ее словам, в условиях высокой ставки потенциальные покупатели либо отказываются от идеи приобретения жилья, либо ищут альтернативы: откладывают покупку до лучших времен, снимают жилье или переключаются на другие формы инвестиций. Это подводит рынок к состоянию стагнации.
Как это скажется на рынке?
Стагнация — это ситуация, когда спрос и количество сделок падают, а цены на недвижимость либо остаются стабильными, либо начинают снижаться. На рынке недвижимости это может проявляться в следующем:
- Падение интереса к новостройкам. Когда ипотека становится недоступной, продажи новостроек значительно падают. Девелоперы сталкиваются с нехваткой покупателей и недополучают прибыль, что ставит под угрозу их дальнейшие проекты.
- Снижение ликвидности. «Вторичный рынок также страдает: продавцы не могут быстро продать свою недвижимость, и многие объекты стоят на продаже месяцами, если не годами», — добавила Кривенкова.
- Рост времени экспозиции объектов. Продажа недвижимости, выставленной на рынке, может затянуться, поскольку покупатели выжидают, рассчитывая на улучшение условий или снижение цен.
Сколько продлится стагнация?
Эксперт рынка недвижимости подчеркнула, что продолжительность стагнации предсказать сложно, однако на нее влияют несколько ключевых факторов.
Например, дальнейшая политика Центробанка. Чем дольше ключевая ставка останется на уровне 21% и выше, тем дольше будет сохраняться стагнация. Высокая ставка ведет к снижению спроса, а рынок остается замороженным.
«Только снижение ставки поможет восстановить интерес к ипотеке и, как следствие, к рынку недвижимости в целом», — отметила специалист.
В условиях экономической неопределенности покупатели часто предпочитают выжидать, рассчитывая на лучшую ипотеку или на корректировку цен. Это усиливает замедление рынка, так как покупатели и продавцы не могут договориться по цене.
К другим факторам также относятся государственные субсидии и поддержка ипотеки.
«На прошлых этапах экономического спада государство вводило программы субсидирования ипотеки, что помогло удерживать рынок на плаву. Если такие программы будут запущены сейчас, это может поддержать спрос и смягчить последствия стагнации», — объяснила Юлия Кривенкова.
Сегодня ситуация остается неопределенной. Если Центральный банк оставит ставку на текущем уровне, стагнация продлится, вероятно, до конца года, а, возможно, и дольше. Эксперт в области недвижимости назвала сценарии, которые представляются наиболее вероятными:
- Если ключевая ставка начнет снижаться в течение следующих 6-12 месяцев, спрос может постепенно восстановиться. Вероятно, что это даст толчок к возобновлению активности на рынке недвижимости.
- Если ставка останется высокой, это затянет процесс выхода из стагнации на несколько лет, что приведет к снижению количества сделок и, возможно, к падению цен на вторичное жилье.
- Стагнация на рынке недвижимости становится реальностью из-за высоких ставок и роста стоимости ипотеки. Насколько долго это продлится, зависит от действий Центробанка и возможной государственной поддержки ипотеки. Если ставки останутся на уровне выше 21%, рынок будет находиться в режиме ожидания, а покупатели — на минимальной активности.
«Стагнация может стать периодом выжидания как для покупателей, так и для девелоперов и продавцов. Последним, возможно, придется проявить гибкость в ценообразовании и искать новые подходы к продажам, чтобы сохранить устойчивость бизнеса на фоне снижения покупательского интереса», — заключила Кривенкова.
