Ситуация на рынке недвижимости претерпевает множественные изменения. Одно из самых недавних — повышение ключевой ставки ЦБ до 21%. Какое влияние это окажет на покупательскую способность и рынок недвижимости в целом, «Петербург.Эксперт» узнал у гендиректора PLG, председателя комитета РГУД по гостиничной недвижимости Марины Павлюкевич.
По ее словам, высокая стоимость кредитов оказывает негативное влияние на настроения потребителей. При высокой потребности в недвижимости покупатели себе это позволить не могут. Высокий процент по ключевой ставке отражается и на девелоперах: это приводит к замедлению темпов пополнения эскроу-счетов. В итоге для девелоперов растет стоимость финансирования, что не может не сказаться на цене.
Павлюкевич пояснила, что из-за дорогих жилищных кредитов покупателей больше интересуют альтернативные виды недвижимости. К примеру, апартаменты. Люди рассматривают их как вариант для самостоятельного проживания или способ вложить деньги. Апартаменты будут стоить дешевле квартир, однако при этом за счет микс-аренды у них более короткий срок окупаемости.
Насчет ипотеки Павлюкевич пояснила, что она все равно будет занимать определенную долю на рынке недвижимости. Однако объемы выдачи жилищных кредитов станут меньше. Продать получится у тех девелоперов, которые предложат подходящие условия для покупателей по рассрочкам.
«Другими словами, рынок адаптируется к высокой ключевой ставке за счет использования альтернативных форматов недвижимости и альтернативных способов ее приобретения», — заключила председателя комитета РГУД по гостиничной недвижимости.
