После ухода госпрограммы 2020 года и ужесточения семейной, а также IT-ипотеки в июле 2024 года, Застройщики, чтобы поддержать свои продажи, вынуждены предложить рынку какие-то интересные предложения. Самая популярная сегодня программа — это субсидированная ипотека от застройщика. Инвестор и брокер по инвестиционной недвижимости Марина Долотова подробнее рассказала об этом предложении на рынке недвижимости.
Сейчас программа семейной и IT-ипотеки — это точечная программа, которая подходит только для определенных групп лиц. Для всех остальных действует программа «Новосторойка». Она составляет 22-23%, но доходит даже до 25%, все это связано с повышением ключевой ставки.
По словам эксперта, из-за большого процента спрос на аренду жилья также вырос.
В связи с этим застройщики предлагают субсидированную процентную ставку до минимальных размеров — это 0,11%, 2,98 %, 8%, либо 12%. Долотова отметила, что это программы срочного характера. Например, под 0,11% — на один год, под 2,98% — на два года, под 8% — на три года, под 12% на весь период.
«Застройщики компенсируют банку разницу в процентах ставок от рыночной до субсидированной, при этом идет удорожание стоимости», — добавила инвестор.
Получается, что клиент покупает объект немного дороже, но с комфортными, минимальными платежами. У него всегда есть выбор купить подешевле, но под рыночную ипотеку по 22-23%, и платить 200 тысяч либо купить чуть дороже, но с минимальными ипотечными платежами и платить 2 тысячи целый год или 30 тысяч два года. Такие программы могут быть как в строящихся, так и в готовых комплексах.
«Бонусы от застройщика, сейчас тоже очень популярная программа. Дополнительно стимулируют продажи — ремонт в подарок, стоимостью от 1 миллиона рублей», — добавила эксперт.
Перед покупкой инвестор посоветовала определить стратегию. Это необходимо для того, чтобы понять, какой льготный период будет оптимальным. После этого можно закрыть ипотеку полностью, субсидировать, то есть снизить процентную ставку на тот уровень, какой будет на тот момент времени. Полученные от аренды доходы использовать в дальнейшем для погашения ипотеки. За два года вы можно накопить сумму, равную целому году платежей. Еще один вариант — продать объект.
Плюсы программы: подходит абсолютно всем, нет ограничений кредитования, можно купить без первоначального взноса, приобрести возможно как жилую недвижимость (квартиру), так и коммерческую (апартаменты).
Минусы: недвижимость от определенных застройщиков, идет удорожание объекта, но иногда застройщики берут эти расходы на себя.
На сегодня самый популярный кейс в Сочи — это квартира в ипотеку, под 2,98 % на два года, с платежом 35 тысяч в месяц, в уже сданном доме с ремонтом от застройщика в подарок. Аренда там будет в 2,5 раза выше, чем платежи.
