Средний срок окупаемости арендных квартир в Петербурге сократился до 20,5 лет. Несмотря на то, что в целом аренда дешевеет, люди продолжают приобретать недвижимость для сдачи. Сооснователь, управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН» в Петербурге Александр Дердиященко в беседе с «Петербург Экспертом» рассказал, как правильно подобрать объект под сдачу.
— Недвижимость в Петербурге была и продолжает оставаться защитным активом: при любой турбулентности рынка интерес покупателей обращается к недвижимости. Купить квартиру под сдачу кажется наиболее понятной и доступной массовому инвестору стратегией. В последний год срок окупаемости в среднем составляет от 20 лет в зависимости от объекта.
Это происходит в основном из-за наполнения рынка малогабаритным жильем (студии, 1-комнатные квартиры), а также из-за снижения процентных ставок по ипотеке, несмотря на рост цен на недвижимость.
Александр Дердиящеко объяснил, из чего складывается привлекательность той или иной квартиры в глазах арендаторов.
— Скажу по опыту, на привлекательность влияют локация, транспортная обеспеченность, наличие торговой, социальной инфраструктуры, близость к популярным местам отдыха, развлечений и уровень конкуренции в районе.При покупке квартиры для последующей сдачи в аренду стоит учитывать расходы на ее приобретение и обслуживание. Не секрет, что большинство квартир в новостройках сейчас приобретается в ипотеку. Данные нашего агентства говорят о 85-90 %. Именно поэтому очень важно отталкиваться не только от цены квартиры, но и процентной ставки по ипотеке. Ряд банков совместно с застройщиками сейчас предлагают выгодные программы со сниженными ставками не только до конца строительства, но и на более длительные периоды. Это позволяет сократить платежи на этот период, уменьшить переплату и быстрее выходить на окупаемость.
Также Дердиященко заметил, что при сдаче в аренду стоит иметь в виду расходы на меблировку квартиры, страхование рисков, амортизацию и рекламные расходы при самостоятельной сдаче.
— Самые частые решения, которые дают наши эксперты при подобном запросе, касаются объектов на первичном рынке в высокой стадии готовности, наличие чистовой отделки, в пешей доступности от метро до 20-25 минут. Для покупки такого объекта будет необходим первоначальный взнос от 15%. Также при выборе объекта для долгосрочной аренды следует учитывать потребности целевой аудитории. Кто ваш будущий арендатор? Студент, молодая пара, профессионал-карьерист? От этого будет зависеть и выбор района, жилого комплекса, типа квартиры с учетом требуемых характеристик.
По словам специалиста, немаловажно учесть и перспективы развития района: открытие новых станций метро, строительство дорожных развязок, спортивных объектов, благоустройство или реновацию имеющихся пространств. Хорошим примером является развитие территории порта «Севкабель». Платежеспособная аудитория обращает внимание не только на комфортность самой квартиры, дома, прилегающей территории, но и на места притяжения недалеко от дома.
— Именно поэтому стоит выбирать объекты под сдачу в небольших жилых комплексах комфорт-класса и выше, обладающих данными преимуществами, – заключил Александр Дердиященко.