Доля сделок по покупке вторичного жилья в России рекордно упала в октябре и составила 34,5 %. На фоне повышения ключевой ставки ЦБ до 15 % продажи, вероятно, еще просядут, что подтолкнет к снижению цен на «вторичку», считают эксперты рынка.
В ближайшее время на рынке вторичного жилья можно ожидать стагнации, отметил директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. По его словам, новые ставки окажутся слишком высокими для ряда потенциальных покупателей, что заставит их отложить сделки.
«Безусловно, повышение ключевой ставки повлияет на вторичный рынок жилья, поскольку здесь ипотека не субсидируется. Ставки по рыночным программам превысят 15 % и будут заградительными для многих покупателей. Можно предположить, что объем сделок с таким уровнем ставок сократится на 15-20 %», – полагает эксперт.
Вслед за этим можно ожидать и снижение цен на рынке, подчеркнул Фельдман. По его мнению, это отразится и на продажах квартир в новостройках.
«Наибольший дисконт будет наблюдаться на квартиры, владельцы которых заинтересованы в срочной продаже. Поскольку рынки вторичной и первичной недвижимости взаимосвязаны, то при сокращении спроса на готовое жилье со временем пострадает и «первичка». Людям будет затруднительно продать имеющееся у них жилье за адекватную цену, чтобы купить новое», – объяснил специалист «Петербург Эксперту».
Между тем не стоит ждать, что цены вырастут «в моменте», отмечает коммерческий директор компании АДАУРУМ Екатерина Лисовская. По ее словам, рост ключевой ставки ЦБ – процесс, который не изменит стоимость «вторички» враз, речь идет скорее о пролонгированном действии. Более того, цены на вторичное жилье могут не только не упасть, но еще и вырасти, считает эксперт.
«Спрогнозировать снижение стоимости вторички с вероятностью 99,9 % – нереально, ведь стоит учитывать и факт колебания валюты, и то, что в сделке всегда двое – покупатель и продавец. Сложности будут испытывать оба. Поэтому главное, чтобы от волнения собственники не стали цены завышать. Такой вариант развития событий также возможен», – подчеркнула Екатерина Лисовская.