Стоимость квартир в петербургских новостройках неуклонно растет. Однако взлетевшие цены не снижают спрос на первичном рынке. С чем это связано, и стоит ли ожидать, что в ближайшее время квартиры станут дешевле, «Петербург Эксперту» рассказал владелец агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин.
«В городах-миллионниках, таких, как Санкт-Петербург и Москва, тенденция следующая. На данный момент потенциальный покупатель еще не заметил существенную разницу в ценообразовании. Люди как покупали в новостройках, так и покупают. Связано это в первую очередь с тем, что можно воспользоваться дешевой ипотекой. На сегодняшний момент это 8 % годовых», — пояснил специалист.
Прежде государственная поддержка устанавливалась на уровне 6 % годовых. Так, в 2020 году купить квартиру еще можно было по привлекательной ипотечной ставке, что делало это интересным вариантом для инвестиций, отметил эксперт.
«Было выгодно купить квартиру на стадии котлована и спустя время перепродать дороже, так как наблюдался очевидный рост цен на недвижимость в зависимости от этапов застройки.
Сейчас роста цен не наблюдается. На стадиях котлована квартиры продают уже по высокой цене. Квартира в котловане сравнялась по стоимости с квартирами на вторичном рынке. Такого быть не должно. По факту получается так, что еще не построенная квартира равна или даже дороже той, которая уже существует на вторичке».
По словам Рената Ахмадулина, уже с 2022 года вкладываться в новостройки стало невыгодно, такие инвестиции больше не приносят легкого заработка. Прибыль при этом редко доходит до 30 %, и к тому же, размывается на несколько лет.
«Но интерес к новостройкам пока еще подогревается льготной ипотекой. Люди хотят дешевую ипотеку с наименьшим платежом и готовы платить за новостройки столько же, сколько за вторичную недвижимость, лишь бы только по льготной ставке. Застройщики этим пользуются и поднимают цены».
Эксперт подчеркнул, что в 2023 году первичный рынок оказался перенаполнен. Предложения стартуют с очень высоких цен, даже при учете госпрограмм. При этом поддержка распространяется только на часть стоимости квартиры до 12 миллионов рублей, а остальная сумма рассчитывается уже под 15 % годовых.
«Ипотечные продукты дорожают. Ставка ЦБ повышается. А люди привыкли к ипотечной игле. Им проще взять квартиру в ипотеку, заработать, перепродать, забрать остаток.
Но весь этот цикл застройщик сейчас нарушает поднятием цен. Стоимость новостроек и вторички сравнялась. Такая ситуация демонстрирует завершение цикла и предвещает серьезные перемены.
Цикл подходит к логическому финалу, и в данном случае у нас возникает переизбыток предложения на рынке недвижимости. Покупательская способность снижается. Продавцы в лице застройщиков пока не снижают, но уже вынуждены это сделать.
В любом случае в следующем году — особенно если государство все-таки отменит льготную ипотеку по ставке 8 % годовых — застройщики будут вынуждены скидывать в среднем 25-30 % стоимости. В первую очередь, конечно, рост цен затормозится», — считает эксперт.
Он добавил, что к Новому году застройщики постараются нарастить продажи с помощью акций и скидок.
