Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году станет рекордным. Однако уже в 2024 году инвестиционная активность на рынке может заметно снизится. Такой прогноз дали аналитики консалтинговой компании NF Group.
Согласно оценке экспертов, по итогам текущего года вложения в коммерческую недвижимость в РФ достигнут 650-700 миллиардов рублей. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений. Порядка 44 % всех вложений за последние девять месяцев пришлись на активы, которые прежде принадлежали зарубежным компаниям и инвестиционным фондам.
В 2024 году аналитики ожидают замедления инвестиционной активности. При этом доля иностранных вложений по результатам как 2023, так и 2024 года составит менее 1 %, полагают эксперты.
«В 2024 году ожидается замедление активности инвесторов, обусловленное несколькими ключевыми факторами. Во-первых, крупнейшие иностранные собственники в России в большинстве случаев уже реализовали свои главные активы. В текущем предложении еще остаются подобные объекты, и они будут в поле интересов локальных инвесторов в 2024 году, однако крупных объемов инвестиций они уже не привлекут», — отмечается в исследовании.
Еще один фактор, который, по мнению экспертов, снизит активность на рынке, — повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значительно повлияет на стоимость заемного финансирования.
«Если сделки с наиболее ликвидными активами будут интересны инвесторам, то среднедоходная недвижимость, с учетом стоимости финансирования, будет менее востребованной».