Аналитики фиксируют смену трендов на рынке элитной недвижимости под Петербургом. Как изменились предпочтения покупателей, и какие решения постепенно уходят в прошлое, рассказали эксперты Puzzle Realty.
Один из самых очевидных трендов, покидающих рынок, — это желание приобрести дешевый участок под дорогой дом. Нередко при таком подходе стоимость самого объекта превышает стоимость земли в десятки раз. Это создает определенный диссонанс, ведь локация попросту не соответствует возведенному на ней дому. В таком случае у владельцев часто возникают проблемы с дальнейшей реализацией объекта.
Уходит в прошлое и мода на таунхаусы. Прежде они рассматривались как нечто среднее между квартирой и загородным домом. Со временем застройщики поняли, что заметной разницы в цене между таунхаусом и частным домом нет, и в такие объекты стали меньше инвестировать. По данным аналитиков, сегодня в Петербурге и Ленобласти насчитывается порядка 520 предложений таунхаусов. Это на 20 % меньше по сравнению с 2020 годом.
Покупатели стали реже обращать внимание и на большие дома. Речь об объектах площадью от 800 квадратных метров, которые обычно выполнены в три уровня. Эксперты объясняют это тем, что со временем люди пришли к пониманию неудобства таких объектов. К тому же, продать подобные дома непросто.
«Покупатели в элитном загородном сегменте стремятся к упрощению, стандартизации и возможности как можно быстрее въехать в готовый дом. Хотя возможность приобретать и строить объекты большой площади у них есть, но желания уже нет. Особенно это прослеживается на сроках строительства. Когда покупатели их растягивали, то за прошедшее время у них менялись запросы и предпочтения, увеличивался состав семьи. А некоторые после завершения строительства сразу же готовы были продать свои дома, так как уже не хотели в них жить», — отметила директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова.
По ее словам, застройщики и инвесторы уловили настроения клиентов и стали наращивать предложение участков с обязательным подрядом в коттеджных поселках. Также увеличивается количество проектов с единой архитектурной концепцией, где покупателю предлагают выбрать из нескольких вариантов домов.