Аренда квартиры без официального договора — распространенная практика, продиктованная желанием сэкономить на налогах или упростить процедуру. Однако отсутствие документа порождает серьезные риски для обеих сторон, предупредила юрист Наталья Белоус. В разговоре с «Петербург.Экспертом» она раскрыла, для кого аренда «в черную» опаснее всего.
Риски для арендатора
Самая уязвимая сторона сделки — тот, кто платит деньги, но не имеет доказательств законности проживания.
«Арендодатель может в любой момент потребовать выехать, ссылаясь на личные обстоятельства. Без договора вы не можете доказать законность своего проживания, и полиция встанет на сторону собственника», — пояснила эксперт.
Также хозяин может поднимать цену каждый месяц без предупреждения, а вернуть депозит при выезде будет крайне сложно, поскольку нет доказательств передачи суммы.
Помимо этого, без договора невозможно оформить временную регистрацию — это создает проблемы с трудоустройством, медицинским обслуживанием и устройством детей в сад или школу. Есть и риск мошенничества: можно заплатить человеку, который не является собственником, и остаться на улице. Наконец, долги по ЖКХ, накопленные до вас, могут взыскать с фактического проживающего или отключить ресурсы.
Что теряет собственник
Арендодатель рискует не только деньгами, но и имуществом. Без описи имущества доказать, что диван или техника испорчены именно этим жильцом, практически невозможно — ремонт придется делать за свой счет. Жильцы могут съехать, не заплатив за последний месяц, или оставить крупные долги по коммунальным платежам, которые лягут на владельца.
Отдельная проблема — налоги.
«Получение дохода без уплаты налогов (НДФЛ 13%) — это налоговое правонарушение. При выявлении грозят штрафы, пени и доначисление налога», — напомнила Наталья Белоус.
Если жильцы отказываются уходить, а договора нет, выселить их через суд крайне сложно: они могут заявить, что просто «гости» или «родственники», и суд встанет на их сторону. Проживание посторонних без регистрации грозит собственнику штрафом, а квартиру могут использовать для нелегальной деятельности — отвечать за это придется владельцу.
Единственный выход — договор
В случае конфликта в суде без договора невозможно доказать ни факт передачи денег, ни условия проживания, поэтому закон не защищает ни одну из сторон. Единственный способ минимизировать риски — заключить письменный договор найма. В нем обязательно должны быть паспортные данные сторон, точная стоимость и порядок оплаты, срок аренды, акт приема-передачи с описью имущества и показаниями счетчиков, а также условия расторжения.