Объединить кухню с гостиной, утеплить лоджию или перенести сантехнику — при ремонте многие задумываются о том, как изменить планировку квартиры под себя. Однако не все дизайнерские решения разрешены законом: некоторые работы требуют предварительного согласования, а другие могут угрожать безопасности всего дома. Основатель и руководитель студии дизайна интерьера «МарНи» Марина Юрьева рассказала «Петербург.Эксперту», какие ограничения важно учитывать перед началом ремонта.
Что нужно согласовать перед ремонтом
Если перепланировка затрагивает стены или инженерные коммуникации, перед началом работ необходимо выяснить, требуется ли согласование, и подготовить проект. Заявление можно подать через МФЦ или портал госуслуг. После завершения работ может потребоваться приемка и оформление обновленных технических документов.
Несущие стены и вентиляция: что под запретом
Демонтировать несущие конструкции полностью или частично без предусмотренного проектом решения нельзя. Это может нарушить прочность здания и создать угрозу его обрушения. В некоторых случаях устройство дверного проема в несущей стене возможно, но для этого требуется проект с усилением конструкции и согласование.
«Вентканалы также относят к жестким требованиям: их нельзя штробить, уменьшать, демонтировать или переносить», — отметила эксперт.
Кухня и ванная: почему важна мокрая зона
Перенос кухни или санузла ограничен правилами размещения мокрых зон. В частности, нельзя располагать их над жилыми комнатами соседей снизу. Возможность перепланировки зависит от расположения помещений и особенностей здания.
В ванной и душевой необходимо предусмотреть гидроизоляцию пола с заходом на стены. По словам Марины Юрьевой, высота такого захода должна составлять не менее 200 миллиметров, а в идеале гидроизоляцию выполняют на всю высоту стены.
«Уклон канализационных труб диаметром 50 мм — 2,5–3 см на метр (это трубы от раковин, ванн, душевых), труба 110 мм от унитаза и магистральных участков — 2 см на каждый метр. Использование насосов также нужно согласовывать и не применять их над жилыми помещениями», — подчеркнула эксперт.
Вытяжка и кондиционер: не все зависит от дизайна
Вентиляция должна соответствовать требованиям общедомовой системы. Поэтому перед установкой оборудования проект вентиляции и кондиционирования обычно согласовывают с управляющей компанией.
Ограничения могут касаться мощности кухонной вытяжки, а также количества и расположения наружных блоков кондиционеров. Эти нюансы лучше проверить до покупки оборудования и начала монтажа.
Можно ли объединить кухню с газовой плитой и гостиную
В газифицированной квартире нельзя просто убрать перегородку между кухней и жилой комнатой. Возможность такого решения зависит от соблюдения действующих требований: в предусмотренных случаях между помещениями должна оставаться плотно закрывающаяся перегородка или дверь. Переносить газовые приборы в жилые комнаты запрещено.
Лоджия вместо дополнительной комнаты
Многие владельцы квартир хотят объединить лоджию с комнатой, чтобы получить больше пространства. Однако полностью демонтировать оконно-дверной блок или стену можно не во всех случаях: необходимо учитывать конструкцию здания и требования пожарной безопасности.
По словам специалиста, особые ограничения действуют, если квартира расположена выше 15 метров, примерно на пятом-шестом этаже, а лоджия в ней единственная. При этом утеплить лоджию можно с помощью подходящих строительных материалов и электрического теплого пола. В некоторых случаях вместо обычного оконно-дверного блока допускается установка французских или раздвижных стеклянных дверей.
Что еще нельзя делать при перепланировке
При ремонте также важно учитывать другие ограничения. Нельзя штробить плиты перекрытия, увеличивать площадь квартиры за счет общедомового имущества и закрывать общедомовые стояки без сохранения доступа для обслуживания.
Кроме того, следует учитывать требования к устройству теплых полов: водяные системы могут быть запрещены. Жилые помещения должны иметь окна и вентиляцию, а их площадь не должна быть меньше 9 квадратных метров, при этом длина одной из стен не может быть менее 2,5 метра. Если перепланировка выполнена без необходимого согласования, собственника могут обязать вернуть помещение в прежнее состояние и привлечь к административной ответственности.
При этом запреты не означают, что от нестандартных решений придется отказаться. Главное — заранее проверить требования, подготовить необходимые документы и убедиться, что изменения безопасны. Как подчеркивает Марина Юрьева, хороший интерьер должен быть не только красивым, но и надежным.
