Развод редко обходится без споров о деньгах и имуществе, а если у супругов есть ипотека и личные вложения в общее жилье, конфликт может затянуться на годы. Многие пары до последнего не задумываются о том, как будет делиться имущество, и полагаются на распространенные мифы. В результате при разводе одна из сторон нередко теряет деньги, которые могла бы сохранить.
Юрист по семейным делам и бракоразводным процессам Анна Штейнфельд разобрала главные нюансы раздела имущества и ипотеки. Она также объяснила, как заранее защитить свои вложения.
По словам Штейнфельд, особенно сложно разделить имущество, если один из супругов вкладывал в общую собственность личные средства: деньги, полученные в подарок, по наследству или накопленные до брака. Такие вложения, как подчеркивает юрист, необходимо фиксировать — либо в брачном договоре, либо доказывать в суде всю цепочку вложений.
«Самый надежный путь — брачный договор. Он снимает вопросы заранее и избавляет от судебных споров», — отметила Штейнфельд.
При этом, напоминает эксперт, заключить брачный договор можно в любой момент брака, а не только перед свадьбой. Еще одно распространенное заблуждение касается детей.
«Многие ошибочно считают, что дети автоматически дают право на большую долю в имуществе», — пояснила юрист.
Закон действительно позволяет суду отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, однако автоматически этого не происходит. По словам Штейнфельд, для увеличения доли нужны исключительные обстоятельства. Например, если у ребенка инвалидность, а рядом с квартирой находится медицинское учреждение, где он наблюдается. Но даже в этом случае все обстоятельства придется тщательно доказывать. В остальных ситуациях имущество, как правило, делится поровну.
Отдельно эксперт остановилась на ипотеке. Если кредит взят в браке, квартира считается совместным имуществом, а долг — общим обязательством супругов. Это правило действует, даже если один из них не указан в кредитном договоре и не значится собственником в выписке из ЕГРН, при условии, что жилье приобретено в браке на общие средства.
Кроме того, Штейнфельд обращает внимание на ситуацию, когда после развода кредит продолжает выплачивать только один из бывших супругов.
«Если после развода ипотеку продолжает платить один супруг, он вправе взыскать половину уплаченных средств со второго. Потому что обязательство общее, а платит один», — пояснила юрист.
Чтобы не потерять личные деньги и избежать затяжных споров, эксперт советует не доводить ситуацию до крайности: сохранять документы и фиксировать вложения. Самым надежным решением Штейнфельд называет брачный договор, заключенный еще в начале совместной жизни. Он позволяет распределить доли иначе, чем пополам, и защитить личные вложения, вместо того чтобы впоследствии доказывать в суде то, что можно было закрепить заранее.
