Зимой во многих российских квартирах настолько жарко, что жильцы вынуждены открывать окна, но при этом продолжают платить за избыточное тепло. Проблема кроется в устаревшей системе центрального отопления, не позволяющей регулировать подачу тепла.
В подкасте Исполнительного директора ГК «Еврострой», преподавателя ИМИСП и «Синергии» Виталия Новикова и основателя Stream Telecom, председателя Ассоциации по защите ПД Александра Сильченко глава компании «Современной Энергетической Технологии» Сергей Чубарев рассказал, что внедрение автоматизированных тепловых пунктов может сократить расходы на отопление на 20-30%, а в некоторых случаях — и до 50%.
Почему в квартирах слишком жарко?
Большинство многоквартирных домов в России до сих пор используют элеваторные узлы — технологию, разработанную в СССР. Их главный плюс — надежность, но есть и огромный минус: они не регулируют количество поступающего тепла.
Если ТЭЦ подает слишком горячую воду, батареи в квартирах раскаляются, при этом уменьшить нагрев невозможно. В межсезонье, когда на улице уже тепло, отопление продолжает работать в «зимнем» режиме.
Жильцы платят за лишнее тепло, а управляющие компании не заинтересованы в изменениях — экономия не приносит им дохода.
Как результат, миллиарды рублей ежегодных переплат и нерациональное использование ресурсов.
Как можно снизить затраты?
Решение такой непростой ситуации — автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП). Они работают по принципу «умного» отопления:
- Анализируют температуру на улице — если тепло, снижают подачу, если холодно — увеличивают;
- Позволяют настраивать отопление по времени суток (например, ночью можно уменьшить нагрев);
- Дают экономию 20-30% на платежах, а в переходные сезоны — до 40-50%.
Например, в домах Петербурга, где установлены такие системы, жители экономят 300-500 рублей в месяц с квартиры. Для девятиэтажки с 250 квартирами годовая экономия может достигать до 2 миллионов рублей.
Почему управляющие компании не спешат внедрять новые технологии?
1. Нет прямой выгоды. Экономия достается жильцам, а затраты на оборудование ложатся на УК. По закону управляющие компании не получают процентов от сэкономленных средств.
2. Сложности с финансированием. УК работают с фиксированным тарифом и не всегда могут выделить деньги на модернизацию. Жильцы неохотно соглашаются на дополнительные сборы, даже если это окупится за 1-2 года.
Что могут сделать жильцы?
- Создать инициативную группу и предложить собрать средства через дополнительную строку в квитанции;
- Обратиться в фонд капитального ремонта — иногда модернизацию можно провести за его счет;
- Провести общее собрание собственников и проголосовать за установку энергосберегающего оборудования.
При этом важно: даже если дом старый, модернизация окупается за 1-2 отопительных сезона, а дальше наступает чистая экономия.
И что в итоге?
Проблема перетопов в российских домах решаема, но требует совместных усилий жильцов, УК и государства. Внедрение современных технологий не только сократит платежи, но и снизит нагрузку на экологию — ведь чем меньше тепла тратится впустую, тем меньше ресурсов сжигают ТЭЦ.
