В последние годы можно заметить, что на рынке недвижимости происходят значительные изменения. В этих условиях многие петербуржцы задаются вопросом: можно ли найти и приобрести качественное жилье по доступной цене в культурном центре России?
На этот вопрос в интервью с «Петербург Экспертом» ответила эксперт по недвижимости Марина Зайцева. Она проанализировала текущие тенденции на рынке недвижимости, факторы, влияющие на цены, и рассказала, где наблюдается снижение стоимости на квартиры.
Рынок жилья имеет минимум два сегмента — новостройки и вторичное жилье. Однако второй, по словам Зайцевой, также разделяется еще на несколько категорий — исторические здания, дома советской постройки до конца 90-х и уже новое не типовое строительство примерно с 2000-х годов. В каждом таком сегменте есть свои особенности и ценообразование.
«В марте выросло общее число предложений от собственников на рынке вторичного жилья. И такая тенденция будет сохраняться до понижения ключевой ставки. В данном сегменте уместен хороший торг и сейчас самое время для покупки, кому нравится такое жилье», — отметила эксперт по недвижимости.
А вот снижение стоимости на квартиры, построенные с 2010 года, не предвидится, но предложений на рынке становится значительно больше и при ключевой ставке ЦБ в 21% большой процент сделок осуществляется за наличный расчет.
«Покупатели с наличкой уже не хотят старое жилье, а продавцы не сильно идут на торг и занимают более выжидательную позицию. Но за наличный расчет поторговаться точно стоит. Есть также вторичные объекты, совсем недавно построенные, не старше 5-7 лет, у них цена, конечно, снижаться не собирается. Они еще лет 10 будут активно прибавлять в цене, и собственники это прекрасно понимают», — сказала Марина Зайцева.
Новостройки точно будут только дорожать. Сейчас все новые объекты и корпуса выходят в продажу по новым, более высоким ценам. Из-за того, что строительная отрасль не стоит на месте, в Петербург заходят новые региональные застройщики, что говорит о привлекательности рынка новостроек в городе и увеличении конкуренции. Поэтому будет достаточно странно, если девелопер объявит о понижении цен.
«Другое дело, что у новостроек есть много различных ипотечных программ и рассрочек, которые более гибкие по сравнению со стандартной ипотекой. И сейчас самое время этим пользоваться, а не дожидаться еще большего роста цен», — добавила эксперт по недвижимости.
