В условиях стремительных изменений на рынке недвижимости, особенно в свете новых инициатив, таких как «семейная» ипотека на вторичное жилье, важно понимать все аспекты этой программы.
Эксперт в области недвижимости Марина Зайцева в интервью «Петербург.Эксперту» подробно рассказала о преимуществах и недостатках данного механизма.
С 1 апреля этого года в некоторых населенных пунктах России появилась возможность приобретения вторичного жилья в многоквартирных домах по программе «Семейная ипотека». В этот список вошло около 900 городов, однако такие крупные города, как Петербург и Москва, а также Ленинградская и Московская области, не включены.
Программа предназначена для городов, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Это значит, что если в населенном пункте нет новых объектов, семьи оказываются в затруднительном положении и не могут улучшить свои жилищные условия с помощью данной льготной программы. В результате они могут быть вынуждены переезжать в более крупные города, где активное строительство продолжается. Эта инициатива направлена на развитие регионов и помогает людям приобрести жилье на родине.
Она подчеркнула, что в программе существуют определенные ограничения: в семье должен быть хотя бы один ребенок младше 7 лет (официальный брак не обязателен), а дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент подписания кредитного договора. Эти условия значительно сокращают количество объектов и семей, способных воспользоваться программой. Однако есть надежда, что в будущем программа будет адаптирована к региональным условиям и расширена.
Также существует ограничение на покупку жилья у взаимозависимых лиц, таких как супруги, родители, дети, братья и сестры. Программа будет действовать до 30 июня 2025 года, и многие надеются на ее продление и улучшение. Тем не менее, важно не откладывать решение и воспользоваться этой возможностью.
Зайцева отметила, что для успешного получения ипотеки необходимо иметь хорошую кредитную историю без долгов и просроченных платежей, что увеличит шансы на одобрение кредита. Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей, а максимальная — 6 миллионов рублей. Доступно кредитование по средневзвешенной ставке с лимитом в 15 миллионов рублей, при этом минимальная ставка составит 10,3% при сумме кредита от 7,1 миллиона рублей.
