Покупателям, не подходящим под льготные госпрограммы, может казаться, что шансов на ипотеку нет. Однако ситуация не безнадежна. Эксперт по недвижимости в Петербурге Ольга Ефремова рассказала, какие варианты сейчас доступны на рынке, помимо кредитов по завышенным ставкам.
Напомним, что семейная ипотека — государственная программа, направленная на помощь в улучшении жилищных условий семьям с детьми (с одним ребенком до семи лет или с двумя и более — до 18 лет).
Ключевая ставка на уровне 16,5%, а это значит, что обычная (рыночная) ипотека на вторичку и новостройки — по ставке от 20%. Такие условия делают недоступным приобретение недвижимости для большинства россиян.
По словам эксперта, выход из этой ситуации есть — это субсидированная ипотека. Суть программы в том, что застройщик сам компенсирует банку недополученные доходы по процентам, что позволяет снизить для покупателя процентную ставку по ипотеке.
Программа «Ипотека 5% на пять лет». Условия:
Первый взнос от 20%, льготный период по ипотеке 5% со сроком на пять лет, далее ставка меняется на 21%
«Ипотека 8,5% на семь лет». Условия:
Первый взнос от 20%. Ставка 8,5% на семь лет, далее 21%. Срок кредита — 12-26 лет.
«Подвоха нет, просто застройщик по таким программам не сделает дополнительные скидки на квартиры. Покупатель приобретает квартиру по максимальной для него стоимости», — пояснила Ольга Ефремова.
Субсидированная ипотека подойдет:
- Тем, кто у кого нет детей, подходящих по возрасту под семейную ипотеку.
- Тем, кто не может привлечь донора, чтобы оформить семейную ипотеку.
- Тем, кто планирует закрыть ипотеку в течение пяти-семи лет.
- Тем, кто планирует рефинансировать кредит после льготного периода (к 2027 аналитики прогнозируют рыночную ставку около 7,7-8,5%).
- Тем, кто планирует продать недвижимость через пять-семь лет.
По словам Ольги Ефремовой, универсальным вариантом может стать рассрочка от застройщика. Существуют программы с первоначальным взносом от 5% и фиксированным платежом в районе десяти тысяч рублей, которые действуют, например, до сентября 2028 года. По окончании этого срока покупатель может погасить остаток единовременно или оформить ипотечный кредит — к тому времени, как ожидают некоторые аналитики, ставки могут стать более привлекательными.
Кроме того, как отметила эксперт, эта схема дает определенную гибкость: при рождении ребенка в период действия рассрочки у семьи появляется возможность переоформить сделку на льготную семейную ипотеку с минимальной ставкой.
