Долевая собственность – сложный правовой институт. С одной стороны, собственник доли в имуществе обладает правом владения, пользования и распоряжения, а с другой – существуют ограничения в названных правах.
Юрист компании SK Legal Светлана Копылова объяснила «Петербург.Эксперту» ограничения на примере конкретной ситуации. Один из собственников квартиры умер. Однако долю никто не унаследовал. Как следует поступить другому собственнику?
По словам специалиста, вариантов немного: можно выкупить долю покойного и стать единоличным собственником жилья или продать свою долю за небольшую сумму, так как желающих купить такой актив немного.
«Важно понимать, по какой причине никто не унаследовал долю покойного. У гражданина действительно не было наследников, или они были, но просто не успели принять наследство в установленный законом срок», — обратила внимание юрист.
В первом случае доля в квартире покойного будет являться выморочным имуществом, и власти города зарегистрируют право собственности на долю умершего за собой. Далее можно обратиться в администрацию и попросить продать долю.
Во втором случае, «опоздавшие» наследники могут через суд восстановить свои права на наследство, если им удастся доказать, что они не знали и не могли знать о том, что их родственник уже умер. Соответственно, договариваться о выкупе доли придется уже с ними.
«Если совладелец не намерен выкупать долю умершего, и желает продать свою долю, он, безусловно, может это сделать, статья 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться долей по своему усмотрению. Однако, в случае продажи доли, необходимо сначала предложить ее выкуп администрации (или наследникам), так как они имеют преимущественное право покупки. В случае их отказа, можно продать долю третьему лицу. Это и есть те самые ограничения, о которых говорилось в начале статьи», — подытожила Светлана Копылова.
