При оформлении банкротства вопрос о судьбе ипотечной квартиры является одним из наиболее важных и сложных. От каких факторов зависит изъятие жилплощади, рассказал генеральный директор и основатель компании «Банкирро» Дмитрий Томилин.
Если ипотечная квартира является единственным жильем должника, пригодным для постоянного проживания, то по общему правилу она не может быть изъята, однако есть исключения. Например, ипотечная квартира находится в залоге у банка, что дает кредитору преимущественное право на изъятие имущества.
«Также квартира не может быть изъята, если должник продолжает вносить платежи по ипотеке в ходе процедуры банкротства, шансы сохранить квартиру повышаются», — отмечает эксперт.
Если нет возможности сохранить ипотечное жилье, принимается решение о его продаже с предоставлением должнику части вырученных средств после полного закрытия долга.
Банк может согласиться на реструктуризацию долга или иные варианты урегулирования задолженности.
Если должник может продолжать ежемесячные выплаты по ипотеке в полном объеме, а жилье является единственным, высока вероятность его сохранения.
«Но если сохранить жилье невозможно, оно может быть продано во время процедуры банкротства. При этом, если стоимость квартиры превышает размер долга, разница может быть возвращена должнику», — объясняет эксперт.
Важно понимать, что каждый случай индивидуален и требует тщательного анализа.
«В нашей практике были случаи, когда удавалось сохранить ипотечное жилье даже в сложных ситуациях. Например, путем разработки специального графика погашения задолженности или из-за продажи другого имущества должника. Однако были и ситуации, когда сохранить квартиру не удавалось», — отмечает Томилин.
Эксперт подчеркивает, что главное — не пытаться решить проблему самостоятельно и не поддаваться на сомнительные схемы помощи, которые могут предлагать мошенники.
