Курс доллара к рублю в ближайшее время, вероятно, будет повышаться. Поэтому в сфере недвижимости многие заняли выжидательную позицию. Для продавцов это возможность реализовать свои объекты дороже, рассказала «Петербург Эксперту» аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.
Эксперт отметила, что сейчас покупка жилья для многих обременительна из-за высоких ставок по ипотеке. За 2023 год Центробанк РФ пять раз поднимал ключевую ставку, на последнем заседании было принято решение сохранить ее на уровне 16 %. Это заградительная мера для сдерживания инфляции, пояснила аналитик.
«Сегодня действуют ипотечные ставки на вторичное жилье от 17 %, что существенно снизило спрос покупателей, нуждающихся в займе банка, и привело к повышению цен на первичное жилье. Покупатели переориентировались на новостройки с ипотечными программами по господдержке.
Однако еще в конце 2023 года произошло ухудшение и льготных условий по ипотеке. Продолжает действовать программа семейной ипотеки, но тоже с ограничениями: теперь таких действующих ипотек может быть не более двух, а переуступку от физлица не каждый банк готов принять», — подчеркнула специалист.
Влияет на рынок и искусственное сдерживание курса валют. По словам эксперта, в ближайшее время курс доллара может прирасти примерно на 20 %.
«В сфере недвижимости многие заняли выжидающую позицию. Покупатели, которые хранят свои сбережения в валюте, хотят сыграть на приросте курса. Однако есть и категория продавцов, которые также ориентируются на курс, оценивая свою недвижимость. Повышение курса постепенно приведет к повышению стоимости недвижимости. Здесь важно поймать момент и найти предложение еще по „старой цене“. А вот свое жилье лучше продавать на растущем рынке», — подчеркнула аналитик.
Она добавила, что так или иначе, спрос на недвижимость есть всегда, поскольку рано или поздно все приходят к необходимости смены жилья.
«Сейчас следует выбирать на рынке интересные предложения от застройщиков и использовать ипотечные программы с господдержкой. На вторичное ипотечное жильё стоит ориентироваться с расчётом на дальнейшее рефинансирование ставки, скорее всего уже концу этого года», — заключила специалист.