Совладелец агентства недвижимости «Город М-171», риелтор и инвестор Наталья Суханова в разговоре с «Петербург.Экспертом» поделилась прогнозами о том, как повышение ставки Центрального банка (ЦБ) может повлиять на рынок новостроек и аренды жилья в Петербурге. Эксперт выделила ключевые изменения, которые могут ожидать этот сектор в ближайшие годы, и объяснила, почему покупателям и арендаторам стоит быть готовыми к новым вызовам.
В последние годы рынок недвижимости Петербурга претерпел значительные изменения. Одним из главных факторов, оказывающих влияние на его динамику, является ставка ЦБ. Этот показатель регулирует стоимость кредитов в стране, что напрямую сказывается на доступности ипотеки для населения.
«Повышение ставки ЦБ ведет к удорожанию ипотечных кредитов, делая их менее доступными для граждан. В результате мы уже наблюдаем резкое снижение выдачи ипотеки как на первичном, так и на вторичном рынке», — отмечает Наталья Суханова.
Если в ближайшее время ЦБ примет решение о дальнейшем повышении ставки, это может спровоцировать несколько значительных изменений на рынке новостроек.
Во-первых, ожидается снижение спроса на новостройки.
«Когда процентные ставки по ипотеке увеличиваются, покупка жилья становится для многих людей практически недоступной. Особенно это касается молодых семей и тех, кто покупает квартиру впервые», — поясняет Саханова.
По ее прогнозам, снижение спроса может продолжаться до конца 2025 года.
«В ближайшие два года улучшения ситуации ждать не приходится, так как ипотека станет еще менее доступной», — добавляет она.
Во-вторых, повышение ставки ЦБ приведет к замедлению темпов строительства новостроек.
«Застройщики столкнутся с проблемами финансирования новых проектов. Уже сейчас мы видим, что количество новых проектов на рынке резко сокращается, а дальше ситуация только усугубится», — говорит эксперт.
Суханова отмечает, что застройщики будут вынуждены откладывать запуск новых объектов, опасаясь недостатка покупателей. Это также повлияет на общий объем предложения на рынке.
Третьим последствием может стать стабилизация или даже снижение цен на новостройки.
«Когда спрос на жилье падает, застройщики вынуждены адаптироваться к ситуации. Цены могут стабилизироваться или даже снизиться, но это не произойдет явно. Мы, скорее всего, увидим это в виде скрытых акций или гибких схем оплаты, предлагаемых покупателям», — объясняет эксперт.
Такие меры позволят застройщикам поддерживать интерес к своим объектам, не снижая при этом официальных цен на квадратный метр.
Однако повышение ставки ЦБ окажет влияние не только на рынок новостроек, но и на рынок аренды жилья. Наталья Суханова объясняет, что повышение ставок по ипотеке делает покупку жилья менее доступной, что неизбежно ведет к росту спроса на аренду.
«Мы это уже видели в 2024 году, и, на мой взгляд, эта тенденция сохранится на ближайшие год-полтора. Чем меньше людей могут позволить себе купить жилье, тем больше людей будут искать квартиры для аренды», — подчеркивает она.
Рост спроса на аренду приведет к повышению арендных ставок.
«Особенно это будет заметно в центральных районах города и популярных жилых комплексах. Владельцы недвижимости в этих зонах будут поднимать цены, так как спрос на аренду будет только расти», — поясняет риелтор.
Она считает, что это сделает аренду жилья в Петербурге дороже, особенно для тех, кто ищет жилье в престижных районах.
Кроме того, усиление спроса на аренду повлечет за собой увеличение конкуренции среди арендаторов.
«С ростом спроса арендаторы станут более избирательными. Это приведет к ужесточению условий аренды и усилению конкуренции за хорошие предложения», — добавляет Суханова.
Арендаторам придется быстрее принимать решения, чтобы не упустить выгодные варианты.
Подводя итог, Наталья Суханова подчеркнула, что повышение ставки ЦБ неизбежно отразится на рынке недвижимости в Петербурге.
«Новостройки столкнутся с уменьшением спроса и замедлением темпов строительства, что приведет к стабилизации или снижению цен. В то же время рынок аренды станет более востребованным, что приведет к росту арендных ставок и увеличению конкуренции среди арендаторов», — говорит она.
Эксперт рекомендует тем, кто планирует покупку или аренду жилья в ближайшее время, внимательно следить за изменениями на рынке и быть готовыми корректировать свои планы в зависимости от экономической ситуации.
«Тем, кто уже снимает жилье, советую не конфликтовать с арендодателями и, по возможности, копить средства на первоначальный взнос, используя депозиты», — подытожила Наталья Суханова.
