Тренд на сокращение площадей новых квартир, вероятно, сохранится в 2024 году. Активнее урезать метраж застройщиков подтолкнет пересмотр условий по программам господдержки, объяснила «Петербург Эксперту» основатель агентства недвижимости «Самарская и партнеры» Мария Самарская.
«В последние годы в квартирографии лидирующие позиции занимали однокомнатные квартиры. Кроме того, популярен стал такой вид планировок, как студии.
При этом мы видим, что для решения своих жилищных вопросов клиенты предпочитают приобретать многокомнатные объекты, а для инвестиционных целей — „однушки“ и студии. И застройщики отвечают этому спросу», — отметила специалист.
Эксперт подчеркнула, что тенденцию к сокращению площадей, скорее всего, укрепит пересмотр условий ипотечных программ. В декабре размер кредитной части по льготной ипотеке снизили, а первоначальный взнос повысили до 30 %.
«Это отрицательно сказалось на покупательской способности. Теперь часть покупателей может позволить себе чуть меньше в пересчете на ежемесячный платеж. Возможно, пересмотр условий семейной ипотеки в сторону увеличения площади квартиры изменит ситуацию, но пока это остается только гипотезой.
Важно отметить, что рост ключевой ставки с августа по декабрь составил почти 70 %. В пересчете на ежемесячный платеж это существенное изменение, которое делает ключевой показатель инвесторов ROI менее привлекательным.
При этом, учитывая цикличность роста и предложения прошлых периодов в долгосрочной перспективе, цена квадратного метра будет расти, а в конкретном моменте спрос напрямую зависит от покупательской способности и влияет на возможность выбора метража», — добавила Мария Самарская.