Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга может стать рекордным за последние три года. Такой прогноз дали аналитики консалтинговой компании NF Group.
По мнению экспертов, к концу 2023 года совокупный объем инвестиций в этом сегменте может превысить 160-180 миллиардов рублей. Это самый высокий показатель с 2021 года. При этом доля инвестиций в площадки под девелопмент окажется минимальной с 2020 года.
Рекордные объемы инвестирования в коммерческую недвижимость в этом году наблюдается и в целом по России. Что касается Петербурга, то аналитики отмечают заметное увеличение интереса к торговым центрам, офисным и складским комплексам.
Выросло и число вложений со стороны иностранных компаний. Доля таких инвестиций по итогам года приблизится к 50 %, тогда как в 2022 году показатель не превышал 28 %.
Почти половину от общего объема инвестиций составляют сделки с готовыми объектами. Однако это не говорит о существенном спаде интереса инвесторов к покупке площадок под девелопмент. Аналитики отмечают, что доля таких игроков на рынке по-прежнему высока. Ожидается, что в 2024 году доля инвестиций в готовые объекты составит порядка 45 %.
«Мы отмечаем, что активность инвесторов на рынке Санкт-Петербурга остается высокой, объемы вложения денежных средств демонстрируют значительный рост по отношению к прошлым периодам. Тем не менее, в 2024 году ожидается замедление динамики инвестирования — большинство крупнейших иностранных фондов и компаний уже реализовали свои объекты локальным инвесторам, хотя мы еще ожидаем ряд крупных сделок с зарубежными активами. Дополнительным фактором, оказывающим влияние на снижение инвестирования, также будет повышение ключевой ставки и рост стоимости заемного финансирования», отметил партнер NF Group Станислав Бибик.