В России могут в очередной раз повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке. Наиболее вероятный сценарий сегодня — увеличение платежа до 30 %. В долгосрочной перспективе это позволит снизить цены на новостройки. Такой прогноз «Петербург Эксперту» дала аналитик Аналитического центра Банки.ру Инна Солдатенкова.
О вероятном повышении первоначального взноса ранее заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, правительство принимает «некоторые меры» в этом направлении.
«Повышение первоначального взноса до 30 %, что кажется наиболее вероятным значением исходя из сигналов на рынке, однозначно охладит потребительский спрос, приведет к снижению количества и замедлению темпов выдач ипотеки.
Однако даже с такой модификацией при текущем уровне рыночных ставок льготные программы все равно будут пользоваться спросом со стороны населения. Ввиду этого мы не ожидаем значительных изменений на ипотечном рынке до конца первого полугодия будущего года», — отметила Инна Солдатенкова.
По ее словам, значительная «просадка» по новым выдачам возможна во второй половине года. Это произойдет, если правительство решит не продлевать самые популярные госпрограммы. Кроме того, количество выдач может сократиться, если Центробанк РФ к этому времени не снизит ключевую ставку.
«Одновременно мы не ожидаем и существенного снижения новых ипотечных выдач до конца этого года, поскольку в кредитовании последний месяц года традиционно является пиковым. Однако по сравнению с более ранними периодами мы считаем, что в этом году фактор сезонности будет иметь меньшее значение, поскольку сдерживать часть потенциального спроса будут высокие ставки, ужесточение банками своих кредитных политик, а также высокие цены на недвижимость», — подчеркнула аналитик.
По мнению специалиста, в долгосрочной перспективе повышение первоначального взноса по ипотеке окажет положительное влияние на стоимость недвижимости.
«Поскольку именно льготные программы выступили одним из ключевых факторов такого существенного роста цен на первичное жилье, охлаждение спроса на них должно купировать спрос и на недвижимость, что найдет отражение в корректировке цен в сторону снижения. В свою очередь, это должно привести к уменьшению размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты по ипотеке для всех категорий заемщиков — не только для тех, кто будет оформлять ее по льготным программам, но и для тех, кто воспользуется рыночными предложениями», — заключила эксперт.