Конец 2026 года становится важным ориентиром для тех, кто планирует купить жилье с помощью льготных и специальных ипотечных программ. Часть условий уже пересмотрена: с 1 октября изменилась семейная ипотека, а по отдельным инструментам на 2027 год сохраняется неопределенность. Эксперт по недвижимости, более 20 лет работающая в банковской сфере Натали Логинова рассказала «Петербург.Эксперту», какие программы стоит учитывать при планировании покупки.
Семейная ипотека уже изменилась
По словам Логиновой, с 1 октября 2026 года семейная ипотека работает по новым правилам: условия зависят от количества детей, а право на льготный кредит привязано к конкретной семье и составу заемщиков. Новые кредитные договоры заключаются уже по обновленным правилам, а ранее оформленные кредиты продолжают обслуживаться на прежних условиях.
Из этого, как пояснила эксперт, следует, что откладывать решение только ради более выгодных условий в 2027 году рискованно: параметры программы могут быть скорректированы бюджетом и решениями государства.
IT-ипотека и другие специальные программы
IT-ипотека, по словам Логиновой, остается отдельным инструментом поддержки сотрудников аккредитованных компаний. Однако наличие программы сегодня не означает, что ее условия не изменятся в следующем году. В действующих правилах она прямо выделена как самостоятельная категория льготного кредитования.
Особенно внимательно, отметила эксперт, стоит относиться к программам, где низкая ставка формируется за счет государственной субсидии: их параметры зависят не только от банка, но и от объема бюджетного финансирования.
Субсидированные и траншевые схемы
Отдельная история, по словам Логиновой, предложения застройщиков со сниженной ставкой, рассрочкой и выдачей кредита несколькими траншами. Сам механизм траншей в действующих правилах предусмотрен, но конкретные условия определяются кредитным договором.
Поэтому сравнивать такие предложения только по рекламной ставке неправильно.
«Важны первоначальный взнос, размер каждого транша, срок действия сниженной ставки, полная стоимость кредита и цена самой квартиры», — подчеркнула эксперт.
Главный риск 2027 года
По мнению Логиновой, главный риск заключается не в том, что все льготные программы одномоментно исчезнут, а в том, что условия могут стать менее привлекательными.
«Покупку разумнее рассчитывать исходя из тех параметров, которые действуют сегодня, а не из предположений о будущих ставках», — заключила она.
