Вторичное жилье в России может подешеветь в начале 2024 года. Однако ожидать существенного снижения цен можно не раньше третьего квартала. Такой прогноз дала эксперт по городской недвижимости, специалист компании «Александр Недвижимость» Евгения Богданова.
По словам эксперта, декабрь 2023 года на рынке вторичного жилья выдался спокойным: привычного предновогоднего ажиотажа риелторы не отмечают. Количество заявок от покупателей за первые две недели месяца сократилось примерно на 30 %.
«Последние несколько лет после новогодних каникул активность на рынке недвижимости возвращалась в лучшем случае в конце января-начале февраля. Большинство собственников про это знают, поэтому до февраля цены на вторичном рынке точно останутся без изменений.
А вот в феврале ситуация с ценами, возможно, начнет меняться. Следующее заседание по ключевой ставке запланировано на 16 февраля. И если она останется на этом же уровне или ее еще повысят, чтобы продолжить сдерживать инфляцию, то начнется плавное снижение цен. Оно будет продолжаться до того момента, пока ключевая ставка не вернется до приемлемого для ипотечного кредитования уровня — это примерно 11-12 %», — объяснила специалист.
Существенного снижения цен финансовые аналитики ожидают не ранее третьего квартала, отметила Евгения Богданова.
«Если действительно так будет, вероятнее всего, какие-то заметные изменения в ценах на вторичку мы увидим к концу лета. Дело в том, что часть собственников займет выжидательную позицию до июля в надежде, что программы по льготной ипотеке в основной массе завершатся, и ипотечные ставки на вторичку и первичку уравняются».
При этом важно понимать, что недвижимость на вторичном рынке продают физические лица, отметила эксперт. У многих из них это единственный объект, и каждый самостоятельно устанавливает цену. Снизить ее собственники могут только исходя из личных мотивов и потребностей, поэтому поведение продавцов абсолютно непредсказуемо.
«Но в целом я думаю, что резкого и значительного снижения цены ждать не стоит. Вероятнее всего, в 2024 году нас ждет сценарий как во время кризиса 2014-2015 годов.
В декабре 2014 года ключевую ставку повысили до 17 %. А снижение цен на недвижимость началось лишь в марте 2015 года и продолжалось вплоть до лета 2016-го, пока в июне не произошло снижение ключевой ставки до 11 %», — добавила специалист.