Рынок новостроек до конца года переживет подъем: покупатели постараются быстрее закрыть сделки. Однако некоторым эксперты не советуют торопиться с приобретением квартиры.
«Изменения в условиях выдачи ипотечных займов означают, что те, у кого уже есть одобрение на старых условиях, будут в срочном порядке до конца года заключать сделки по покупке недвижимости в новостройках.
На вторичном рынке ситуация немного другая — ипотечная ставка сейчас 16-17 %. Но покупатели тоже есть: кто-то хочет сделать себе подарок к Новому году, потратить бонусы и премию, выгодно инвестировать средства. Январь и февраль — не очень активные месяцы по реализации жилья. Поэтому те, кто готов предложить хорошую цену и быстро собраться на сделку, безусловно, ее проведут.
Но нужно исходить из ваших задач и стратегии. Если необходимо жилье для проживания, то время не имеет значения — нужно покупать здесь и сейчас. А если вы, к тому же, счастливый обладатель наличных средств, то больше шансов выгадать лучшие условия. О покупке с привлечением заемных средств я бы задумалась — есть угроза перегрузить семейный бюджет», — объяснила «Петербург Эксперту» брокер по недвижимости агентства RSD Екатерина Аршинова.
Специалист добавила, что тот же принцип работает и в обратную сторону. Поэтому тем, кто собирается продать жилье и вложить деньги в другие более доходные инструменты, нет смысла ждать.
Руководитель агентства доходной недвижимости и кредитования Анна Писанкова советует покупателям сперва оценить свою финансовую ситуацию и изучить рынок недвижимости в регионе.
«Важно, чтобы у вас были деньги на покупку квартиры или на первый внос по ипотеке в достаточном количестве. Сейчас увеличен первый взнос по многим программам и минимальный взнос от 20 %.
Оцените, насколько вам доступна ипотека. В данный момент на вторичном рынке ставка ипотечного кредита от 16 %, а на новостройки от 2 % (в зависимости от региона и льготной программы). Кроме того, ужесточены требования к ипотечным заемщикам. Все больше банков хотят видеть своими клиентами только людей с официально подтвержденными доходами», — напомнила эксперт.
Также следует оценить динамику рынка недвижимости в городе. Если цены растут, вероятно, брать квартиру стоит незамедлительно.
«Сейчас многие застройщики предлагают новогодние скидки, и есть шанс купить жилье по выгодной цене. Также на рынке всегда есть срочные продажи с хорошим дисконтом, связанные с разными жизненными обстоятельствами.
Многие ждут обвала цен на недвижимость в связи с увеличением ипотечной ставки. Я допускаю, что на вторичном рынке возможно снижение на 5-10 % в связи со спадом спроса, но на новостройках, скорее всего, это не скажется. Поэтому, если у застройщиков появятся интересные скидки — надо брать.
Покупка квартиры может быть хорошей инвестицией в долгосрочной перспективе, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду, перепродать в будущем, подарить свои детям для проживания», — отметила специалист.
Предновогодний период — удачное время для продажи жилья, поскольку большинство покупателей хотят въехать в квартиру до праздников, подчеркнула эксперт. По ее словам, особенно актуальна продажа недвижимости в старом фонде.
«С каждым годом квартиры в нем дешевеют, изнашивается ремонт, люди не охотно покупают и снимают в аренду старый фонд, поэтому от него лучше избавиться прямо в этом году», — заключила Анна Писанкова.