Объем ввода офисных площадей в Петербурге может сократиться на 17 % по итогам 2023 года. Такой прогноз дали аналитики консалтинговой компании NF Group.
За 11 месяцев в городе сдали 10 бизнес-центров, общая площадь которых составила 99 тысяч квадратных метров. Вероятно, до конца года показатель вырастет до 135 тысяч «квадратов», однако и он окажется ниже уровня 2022 года. Тогда было введено на 17 % больше площадей.
Сейчас в Петербурге строится 24 бизнес-центра на общую площадь 238 тысяч «квадратов». Планируется, что их сдадут до конца 2024 года. Треть этого объема уже реализовали, она не будет представлена на рынке аренды.
Эксперты отмечают сокращение доступных для аренды площадей. Так, в зданиях класса A вакантность снизилась до 10,6 %, в классе B — до 7,9 %. При этом темпы нового строительства таковы, что к концу 2024 года количество свободных площадей еще несколько сократится.
Традиционно самый высокий спрос на офисные площади в Петербурге наблюдается со стороны нефтегазовых и IT-компаний. На третьем месте — производственные компании.
По данным аналитиков, в нынешнем году драйвером рынка стали IT-компании. На них пришлось более половины всех арендованных площадей.
К началу декабря количество сделок по аренде офисов в городе упало на 35 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко, это объясняется низкой вакантностью на рынке. Кроме того, большинство площадей, освободившихся после ухода зарубежных компаний, уже арендованы.
«В текущих условиях ставки существенно не корректируются, а дисконты минимальны. Но в следующем году мы прогнозируем по мере вымывания с рынка ликвидного предложения увеличение ставки аренды в офисах класса А — с 2 200 до 2 300 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В рост будет не такой значительный — с 1 500 до 1 550 рублей за квадратный метр в месяц», — отметила Регина Волошенко.