В России может возникнуть дефицит новостроек на фоне повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Таким мнением поделилась генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.
По ее словам, пока большинство застройщиков не почувствовали удорожания проектного финансирования. Но уже в ближайшем будущем девелоперы, вероятно, начнут откладывать вывод части проектов на рынок. В перспективе это может привести к дефициту предложения, отметила эксперт.
Для большей части строительных компаний ставки по проектному финансированию этой осенью не изменились. Дело в том, что соглашения застройщиков с банками, как правило, носят долгосрочный характер, и размер ставок в них фиксированный.
«А вот новые сделки заключаются уже с учетом текущей, гораздо более высокой, стоимости денежных средств. Возможно, часть проектов из-за этого будет отложена на более поздние сроки. А по тем объектам, которые все же будут запущены, застройщикам придется гораздо больше внимания уделять объемам средств на эскроу-счетах: чем больше их поступит, тем меньше будет ставка по кредиту», — объяснила эксперт.
Повышение ключевой ставки неминуемо отразится и на спросе. По мнению Валерии Малышевой, в условиях удорожания кредита вкладываться в новостройки будут только единичные инвесторы, готовые купить квартиру за 100 % собственных средств.
На рынок также могут вернутся программы рассрочки от застройщиков, которые не позволяют полноценно наполнять эскроу-счета.
«Отчасти данная ситуация нивелирует те преимущества, которые дала в свое время реформа долевого строительства, так как придется финансировать стройку ровно в том объеме, в котором будут привлечены денежные средства от покупателей», — считает эксперт.
Она добавила, что в большей степени пострадают перспективные проекты, требующие крупных затрат. В таком случае в горизонте двух-трех лет на первичном рынке недвижимости может возникнуть дефицит.
Специалист подчеркнула, что в Петербурге до сих пор порядка 8 % строящегося жилья реализуется без использования эскроу-счетов. Показатели в городе вдвое выше, чем средние по стране. Такие проекты, по словам эксперта, находятся в более выгодном положении по сравнению с теми, что требуют привлечения проектного финансирования.