В январе 2026 года спрос на семейную ипотеку не просто остался высоким, а перешел в режим «Успеть заскочить в последний вагон» из‑за ужесточения условий с 1 февраля (одна льготная ипотека на семью, запрет донорских схем, ужесточение подхода к заемщикам).
Как объясняет инвестиционный советник в реестре Банка России, член СРО АМИКС, эксперт школы Московской биржи, квалифицированный инвестор Людмила Салиндер, аномалия января 2026 года заключается в том, что традиционного «проседания» после активного декабря нет. Выдачи и запросы по семейной ипотеке держатся на декабрьском уровне.
Для Петербурга, как и для других регионов России, семейная ипотека остается ключевым драйвером первичного рынка. Также исторически город на Неве является культурной и туристической столицей России. Это добавляет ему инвестиционной привлекательности для инвесторов в недвижимость со всей стране.
Шансы на сохранение программы в Петербурге на весь 2026 год Людмила Салиндер оценила так: семейная ипотека останется основным финансовым и инвестиционным инструментом покупки жилья не только для собственного проживания, но и для инвестиций.
«Вероятность сохранения именно текущей конфигурации (ставка 6%, лимит 12 млн, один льготный кредит на семью) на весь 2026 год ниже: регулятор уже показал готовность к точечным изменениям (приобретение по прописке, дифференцированные ставки в зависимости от количества детей), и при перегреве отдельных сегментов возможны дополнительные ограничения по объектам или схемам использования»,- пояснила специалист.
По ее словам, для рынка Петербурга это означает, что семейная ипотека останется основным драйвером роста, но будет работать более адресно, без прежней «расширенной» модели, когда некоторые семьи оформляли сразу два льготных кредита.
