Покупка жилья с целью инвестиций — это понятный и относительно надежный способ вложения капитала, который может обеспечить защиту от инфляции и стабильный доход.
По словам коммерческого директора ЖК Riga Hills Алеси Треглазовой, сейчас доходность таких вложений ниже, чем у банковских вкладов, а срок окупаемости — выше. Успех зависит от грамотного выбора объекта, оценки финансовых возможностей, понимания рынка и готовности к управленческим и юридическим нюансам. Перед принятием решения важно взвесить все плюсы и минусы.
Преимущества
- Защита от инфляции и сохранение капитала.
По словам эксперта, в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости почти всегда растет, зачастую опережая инфляцию. Например, за последние десять лет цены на жилье в столичном регионе увеличились более чем вдвое, тогда как инфляция за этот же период была значительно ниже.
- Пассивный доход от аренды.
Еще один плюс связан с тем, что сдача квартиры в аренду позволяет получать регулярный доход. В крупных городах доходность от аренды может составлять 5–9% годовых, а в некоторых регионах — до 12%. Аренда обеспечивает регулярный cash flow (Прим. Ред. — денежный поток — все денежные поступления и платежи за определенный период), особенно в мегаполисах с высоким спросом.
- Возможность перепродажи с прибылью.
Алеся Треглазова подчеркнула, что особенно выгодной может быть покупка на ранних этапах строительства: за время реализации проекта стоимость квадратного метра обычно существенно возрастает.
«Жилье — это базовая потребность, товар, на который всегда есть спрос. Его можно либо сдавать, либо продать, что обеспечивает определённую гибкость для инвестора», — пояснила она.
Риски
Коммерческий директор среди рисков выделила высокий порог входа и долгий срок окупаемости, который требует навыков долгосрочного планирования. Также инвестор несет расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги и обслуживание жилья. Эти издержки могут существенно снизить чистую доходность.
«На отдельных этапах рынок может проседать, а некоторые объекты (например, старый фонд или неудачная локация) могут просесть в цене или стать менее востребованными. Инвестируя в недвижимость, учитывайте, что квартира требует регулярных вложений в ремонт и обновление, иначе она теряет привлекательность для арендаторов, а в некоторых случаях — и для потенциальных покупателей», — подытожила эксперт.
