В последние годы в России на рынке недвижимости появились такие объекты, как микростудии. Это компактные квартиры, которые становятся все более популярными среди тех, кто ищет доступное жилье и инвесторов. Несмотря на ограниченную площадь, такое жилье предлагает возможность комфортного проживания, если грамотно организовать пространство.
О том, насколько такой формат жилья подходит для разных категорий покупателей, и какая цена за такие квартиры считается разумной «Петербург.Эксперту» рассказал риелтор, эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.
Что такое микростудия?
Под микростудией понимается квартира небольшого размера для проживания одного или двух человек. Это, как правило, помещение, в котором объединены все функции жилой комнаты, кухни и санузла.
Далеко не все микростудии одинаковы. На рынке можно встретить несколько типов таких квартир:
- Апартаменты. На рынке можно встретить апартаменты площадью всего 8-12 квадратных метров. Обычно это маленькие помещения, где предусмотрен только спальный угол и санузел. Как отметил Владимир Шмелев, такие объекты часто привлекают тех, кто живет в крупных городах и нуждается в недорогом жилье в центре города.
- Перепланированные квартиры. В некоторых случаях застройщики или владельцы квартир производят перепланировку многокомнатных квартир в несколько отдельных микростудий. Например, трехкомнатная квартира может быть разделена на несколько студий, каждая из которых имеет свой отдельный санузел и кухню.
«Такая перепланировка имеет свои юридические сложности. Например, долевая собственность на несколько таких студий вызывает ряд ограничений, таких как невозможность продажи объекта в ипотеку или необходимость получения нотариальных отказов от других собственников при продаже», — добавил риелтор.
Какая цена за микростудии считается адекватной?
Стоимость микростудий может варьироваться в зависимости от множества факторов: расположения, состояния объекта, площади и других. Однако можно выделить несколько общих тенденций на рынке.
По словам эксперта, цена за квадратный метр у микростудий выше на 20-30% по сравнению с более просторными квартирами. Это связано с тем, что малые квартиры требуют более эффективного использования пространства, а также с ростом спроса на такие объекты среди отдельных категорий покупателей.
Тем не менее итоговая стоимость для покупателей остается значительно ниже, чем стоимость полноценной квартиры в этих же районах.
Владимир Шмелев уточнил, что микроапартаменты в центре города могут стоить дорого из-за удобного расположения. Микростудии, расположенные за пределами деловых и центральных районов, будут стоить значительно меньше.
Пользуется ли спросом?
Такие варианты жилья пользуются популярностью у определенных категорий людей. Среди них риелтор выделил следующие:
- Студенты и молодые люди. Для них микростудия — первый опыт проживания в собственной квартире. По словам Владимира Шмелева, им важна не площадь, а возможность иметь отдельное пространство для жизни, работы и отдыха.
- Люди с ограниченным бюджетом. Покупка полноценной квартиры им не по карману.
«Микростудии идеальным вариантом для этой категории. Особенно если речь идет о недвижимости, расположенной в крупных городах, где стоимость жилья может быть существенно выше, чем в пригородах», — пояснил эксперт.
- Переезжающие из других городов. Человек может продать свою квартиру в регионе и приобрести микростудию в столице или другом крупном городе.
«Несмотря на свою малую площадь и возможные неудобства для проживания, такие квартиры могут быть весьма привлекательными для определенной аудитории. Микростудии становятся своего рода альтернативой комнатам в коммунальных квартирах, предлагая больше уединения и приватности», — подытожил риелтор.
