Предчистовую (white box) и черновую отделки выбирают люди, которые хотят обустроить квартиру по собственному вкусу. Для них важно, чтобы дизайн жилого пространства отражал их личные предпочтения.
Директор по коммерческой недвижимости «ГК Алькор» Людмила Рева отметила, что, выбирая черновую отделку, люди снижают стоимость недвижимости по сравнению с предчистовой, но увеличивают время переезда в новую квартиру.
«После получения ключей они будут делать ремонт самостоятельно. А это снова время и деньги. Покупка квартиры с отделкой white box позволяет исключить первичный этап будущего ремонта — наиболее шумные и грязные работы уже будут выполнены, поэтому можно сосредоточиться на дизайн-проекте и наполнении пространства», — пояснила она.
Эксперт уточнила, что предчистовую (white box) и черновую отделку чаще выбирают покупатели жилья в дорогих сегментах недвижимости.
Обычно черновая отделка предполагает цементную стяжку пола, выравнивание стен, потолка, установку входной двери, окон, радиаторов, остекление балкона, прокладку коммуникаций. При этом установка сантехники, межкомнатных дверей, прокладка электропроводки не включена.
«Есть вариант черновой отделки без каких-либо выполненных работ. Покупатель получает голые стены, установленную входную дверь, окна и радиаторы отопления, чтобы обеспечить поддержание постоянной температуры, которая необходима для проведения дальнейшего ремонта», — отметила Людмила Рева.
В предчистовую отделку входит больше опций. Например, в квартирах могут сделать полную разводку электропроводки, полы с черновым выравниванием и покрытием стяжки, упрочняющим обеспыливающим грунтом. В санузлах пол и стены выровняют с нанесением гидроизоляции, на окнах возможна установка двухкамерного стеклопакета с алюминиевым профилем, розеток скрытого монтажа и выключателей.
Специалист уточнила, что у каждого застройщика разработаны собственные стандарты отделки — они шире, чем стандарты Минстроя.
«При заключении договора важно уточнить, в каком виде покупателю передается квартира — какие работы будут выполнены и какие материалы использованы. Например, некоторые строительные компании могут не выравнивать потолок и стены, другие не штукатурят швы на стыках», — объяснила директор.
Людмила Рева уточнила, что застройщик устранит недочеты ремонта, выявленные в ходе приемки квартиры, но не заменит материалы.
«В любом случае — решение всегда за покупателем. В свою очередь, застройщики продолжат предлагать различные варианты отделки, так как клиенты все больше приветствуют кастомизацию решений и рассчитывают увидеть ее в предложении», — заключила эксперт.
