Выбор временного жилья зависит от множества факторов: бюджета, комфорта, сроков аренды и дополнительных условий. В каждом варианте — съёмной квартире, апартаментах или гостинице — есть свои плюсы и минусы. О том, что выгоднее и удобнее, «Петербург.Эксперту» рассказала Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости.
Как изменился рынок аренды и что выгоднее?
На российском рынке аренды недвижимости наблюдаются колебания цен.
«Осенью в Санкт-Петербурге, после летнего скачка, аренда снизилась на 5-8%, но в годовом выражении ставки всё же выросли и останутся на этом уровне», — отмечает Павлюкевич.
При этом апартаменты демонстрируют более стабильную динамику, чем квартиры. Например, в некоторых апарт-отелях средняя стоимость суточной аренды выросла на 8,17%, а долгосрочная аренда варьируется от 35 000 до 70 000 рублей в месяц в зависимости от типа юнита.
Поэтому в крупных городах, таких как Санкт-Петербург, где спрос на аренду стабильно высокий, апартаменты становятся всё более популярными, представляя компромисс между квартирой и гостиницей.
Какой вариант выбрать?
1. Квартира — привычный, но не всегда удобный вариант
Плюсы:
• Широкий выбор жилья в разных районах
• Возможность аренды на выгодных условиях при долгосрочном контракте
• Отсутствие гостиничных ограничений (например, по приёму гостей)
Минусы:
• Требуется залог, иногда до 1-2 месяцев аренды
• Нужно заключать договор, прописывать коммунальные платежи
• Нет сервисов (уборка, ресепшен, охрана), весь быт ложится на арендатора
• Возможны проблемы с арендодателями (повышение стоимости, спорные ситуации)
Квартира подходит для тех, кто готов взять на себя все бытовые вопросы и планирует оставаться на длительный срок (от 6 месяцев и больше).
2. Апартаменты — баланс между жильём и гостиничным комфортом
Плюсы:
• Гибкие условия аренды — нет залогов и строгих долгосрочных обязательств
• Дополнительные сервисы: клининг, ресепшен, охрана, фитнес, кафе, коворкинг
• Более выгодные условия по сравнению с гостиницами при длительном проживании
• Подходят для студентов, специалистов, бизнесменов, которые ценят мобильность
Минусы:
• Цена выше, чем у квартир (но оправдана включёнными услугами)
• Иногда меньше жилого пространства по сравнению с классическими квартирами
• Не всегда можно получить регистрацию, если она необходима
3. Гостиницы и хостелы — краткосрочный вариант
Плюсы:
• Подходят для краткосрочного проживания (до месяца)
• Не требуется никаких обязательств, залогов, договоров
• Есть завтраки, клининг, охрана, можно выбрать разный уровень комфорта
Минусы:
• Дорогой вариант при длительном проживании
• Отсутствие личного пространства, особенно в хостелах
• Ограничения по кухне, сложно готовить самостоятельно
• Не всегда есть возможность разместиться с животными или гостями
Гостиницы и хостелы лучше рассматривать для краткосрочных поездок или если жильё нужно на 1-2 месяца максимум.
Что выбрать?
• Если нужно максимально бюджетное жильё и есть желание сэкономить — квартира, но будьте готовы к хлопотам с арендодателем, коммунальными платежами и залогами.
• Если важны комфорт, удобство и гибкие условия аренды, а срок проживания — от 2-3 месяцев — апартаменты станут лучшим вариантом.
• Если жильё нужно на короткий срок (до месяца), а быт хочется максимально упростить — гостиница или апарт-отель.
«Каждый формат жилья подходит под разные задачи. Главное — понимать, какие факторы для вас приоритетны: стоимость, удобство или гибкость условий», — подытоживает Марина Павлюкевич.