Покупка доли в квартире — это тема, которая вызывает немало вопросов и обсуждений, особенно среди потенциальных инвесторов и тех, кто ищет доступное жилье. Зачем же приобретать долю в квартире, и какие подводные камни могут встретиться на этом пути? На эти вопросы ответил Андрей Сурмай, руководитель группы вторичного жилья агентства недвижимости «Главстрой» в интервью «Петербург.Эксперту».
В большинстве случаев сделки с долями касаются старого жилого фонда и коммунальных квартир. Сурмай отметил, что основная сложность заключается в необходимости взаимодействовать с другими собственниками. Когда владелец решает продать свою долю, он обязан сначала предложить ее выкуп своим соседям или получить их согласие на продажу.
«И здесь как раз и кроется основная сложность: переговоры со всеми собственниками, нотариальное заверение отказов могут затянуть завершение сделки на многие месяцы», — дополнил спикер.
Однако у покупки доли есть и свои преимущества. Прежде всего, это выгодная локация. Большинство предложений находится в исторической части Петербурга, что привлекает множество людей, желающих жить в центре города. Например, районы, такие как Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейский и Центральный, пользуются особым спросом, считает Сурмай.
«Комната может стать первым жильем для студента или молодой семьи, а также подойдет для сдачи в аренду. Второй плюс — это стоимость. Цена доли в квартире, расположенной в центре Северной столицы, начинается от двух—трех миллионов рублей в зависимости от месторасположения дома», — подчеркнул эксперт.
Тем не менее, стоит учитывать и качество жилья. В предложении можно встретить как капитально отремонтированные варианты, так и менее привлекательные. Общие санузлы, кухня и коридоры могут не создавать комфортной атмосферы для всех жильцов, предупредил Сурмай.
«Пожалуй, я бы рекомендовал рассматривать этот вариант в том случае, если покупатель впоследствии планирует выкупить всю квартиру целиком. И важно, чтобы количество собственников не превышало двух—трех человек», — закончил спикер.
