Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Петербурге начала демонстрировать тенденцию к снижению, упав на 3,4%. Это вызывает вопросы о возможном дальнейшем снижении цен. О ситуации на рынке аренды жилья «Петербург.Эксперту» рассказал Евгений Тихоненко, директор по маркетингу группы компаний VALO.
Снижение цен на долгосрочную аренду связано с несколькими ключевыми факторами. Во-первых, завершился пик делового сезона, когда наблюдается повышенная активность на рынке аренды. В сентябре текущего года, согласно данным аналитиков, средний рост цен на долгосрочную аренду составил 17%. По словам Тихоненко, в настоящее время рынок демонстрирует затишье, что является нормой для этого времени года. Традиционно самые низкие цены фиксируются в начале года, особенно в январе, и в дальнейшем ожидается рост.
Спикер отметил, что рынок аренды жилья включает различные форматы, такие как квартиры и апартаменты. В последние месяцы предложение на рынке значительно увеличилось, что связано с высокими ставками по ипотечным кредитам. Владельцы недвижимости, которые планировали продать свои квартиры, стали предпочитать сдавать их в аренду, что привело к увеличению предложения и, как следствие, к снижению цен.
«Однако стоит учитывать, что цены на аренду падают, если мы сравниваем результаты февраля и января. За год стоимость долгосрочной аренды значительно увеличилась — на 20%», — подчеркнул Тихоненко.
Эксперт считает, что на ближайшую перспективу не предвидится факторов, способствующих дальнейшему снижению цен на аренду. Важно учитывать сезонный аспект: с приближением лета ожидается увеличение числа туристов. В активный сезон 2024 года загрузка гостиниц в Петербурге достигала более 90%, а в некоторых компаниях — до 97%.
Это означает, что часть объектов, которые сейчас сдаются в долгосрочную аренду, может перейти в краткосрочную аренду, что является более выгодным направлением. Например, в летний период значительная часть юнитов сдается именно краткосрочно, тогда как в несезон — лишь треть. Таким образом, предложение на рынке долгосрочной аренды может сократиться, что приведет к стабильности или даже росту цен.
