Выбор участка для садоводства — важный шаг, который требует детального подхода. Ольга Гри, эксперт по личным инвестициям, в беседе с «Петербург.Экспертом» рассказала, на что следует обратить внимание, чтобы избежать распространенных ошибок и не попасть в неприятные ситуации.
Локация и транспортная доступность
Прежде чем покупать участок, важно понять, насколько удобно будет добираться до него. Если планируется проживание на даче все лето, то длительность поездки может быть не критичной. Однако если участок приобретается для садоводства по выходным, расстояние и транспортная доступность имеют решающее значение.
Летом по пятницам и субботам можно запросто стоять в пробке в «дачном» направлении по несколько часов, а в обратную сторону в воскресенье, — отмечает Гри.
Кроме того, если участок расположен рядом с водоемом, необходимо заранее проверить, не подтапливается ли территория в сезон дождей или весеннего паводка.
Лучше уточнить этот вопрос на форумах или у местных жителей, чтобы не столкнуться с проблемами после покупки, — советует эксперт.
Юридические аспекты: ВРИ и кадастровый учет
Особое внимание стоит уделить виду разрешенного использования (ВРИ) земли. Только если ВРИ участка соответствует коду 13.2 «для ведения садоводства», на нем можно строить садовый дом.
Если же ВРИ 1.5 «садоводство» или 13.1 «огородничество», строить дом на таком участке нельзя, а значит, и покупать его с домом тоже, — объясняет Ольга Гри.
Она подчеркивает, что названия могут выглядеть схожими, но юридическая разница огромная: на участках с ВРИ «садоводство» и «огородничество» разрешено размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.
Стоит проверить, стоит ли дом на кадастровом учете, а также совпадает ли его этажность с данными в выписке ЕГРН.
Если дом расположен близко к границе с соседним участком, уточните у председателя СНТ, нет ли споров по этому поводу, — рекомендует эксперт.
Электричество и инфраструктура
Важный аспект — подача электроэнергии.
Обязательно узнайте, какая мощность выделена на дом, чтобы не попасть в ситуацию, когда в розетку можно включить не больше чайника, — советует Гри.
Нужно выяснить, есть ли у каждого собственника отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией или электричество подается через СНТ. Если второе, то важно уточнить, как часто случаются отключения, особенно зимой.
Зимой может возникнуть другая проблема — расчистка дорог.
Не все СНТ чистят дороги в зимний период, а если чистят, то не все проулки. Лучше узнать об этом заранее, если планируете приезжать в холодное время года, — добавляет эксперт.
Вода и членские взносы
Необходимо выяснить, есть ли в СНТ питьевой и поливной водопровод, или воду придется возить самостоятельно. Также важно узнать размер ежегодных членских и целевых взносов.
Это поможет избежать неожиданных расходов и понять, насколько выгодным будет содержание участка, — подчеркивает Гри.
Выбор участка для садоводства требует комплексного подхода: важно учитывать как транспортную доступность и юридические нюансы, так и инфраструктуру.
Главное — не торопиться с покупкой, а детально изучить все аспекты, чтобы избежать неприятных сюрпризов, — заключает Ольга Гри.
