Не каждая квартира, выставленная на аренду, находится в идеальном состоянии. Однако даже если в жилье есть недостатки, это не значит, что его можно сдать только по минимальной цене. Ольга Першина, эксперт по недвижимости в России, в беседе с «Петербург.Экспертом» поделилась лайфхаками о том, как с минимальными вложениями повысить привлекательность квартиры и увеличить арендную ставку.
Первый шаг — чистота и свежесть
Один из самых простых и эффективных способов улучшить внешний вид квартиры — генеральная уборка.
«После клининга квартира будет выглядеть в разы лучше, а главное — исчезнут неприятные запахи», — отмечает эксперт.
Профессиональная уборка помогает избавиться от:
• следов старых загрязнений на стенах и полу,
• запахов животных,
• пыли и налёта, создающих ощущение неухоженности,
• пятен на мебели и текстиле.
Если в квартире есть старая мягкая мебель, её можно освежить с помощью автомобильной химчистки — такие средства продаются в магазинах автозапчастей и отлично справляются с тканевыми поверхностями.
Как скрыть недостатки интерьера
Если нет возможности сделать полноценный ремонт, можно воспользоваться методами маскировки проблемных мест.
• Стены и обои. В некоторых случаях их можно просто помыть, а если есть локальные пятна — заклеить белой бумагой и аккуратно подкрасить.
• Пол. Советский дощатый пол можно привести в порядок, покрасив в нужный оттенок. Другой бюджетный вариант — постелить полукоммерческий линолеум, который выглядит презентабельно, не требует клея и отличается высокой износостойкостью.
• Потолок. Если в квартире осталась потолочная плитка из 90-х, её можно покрасить водоэмульсионной краской или заменить на натяжной потолок, что обойдётся дешевле, чем выравнивание и покраска.
Решение проблем с санузлом
Ванная комната — важный фактор при выборе жилья. Чтобы квартира выглядела более презентабельно:
• Удалите плесень с помощью раствора хлорки (не забывая о защите дыхательных путей).
• Обновите старую плитку, покрасив её специальной краской для керамических поверхностей. Это освежит интерьер без необходимости замены кафеля.
• Установите принудительную вентиляцию, чтобы избежать появления новой плесени.
Как справиться с дверями и мебелью
Старые деревянные двери можно обновить, покрыв их краской или лаком. Если есть царапины или вмятины, перед покраской их стоит обработать шпатлёвкой. Для того чтобы создать уютный и стильный интерьер, можно добавить бюджетные декоративные элементы — например, светильники в современном стиле или занавески, создающие ощущение тепла.
Как бороться с насекомыми? Если в квартире завелись насекомые, важен комплексный подход.
«Главное — найти источник проблемы», — подчёркивает Ольга Першина.
Если насекомые появляются из-за соседей или продуктового магазина на первом этаже, стоит:
• заклеить вентиляционные отверстия сеткой от насекомых и декоративной решёткой,
• устранить щели в дверных проёмах,
• не оставлять окна открытыми без москитной сетки.
Даже если квартира далека от идеала, её можно привести в порядок с минимальными вложениями. Генеральная уборка, небольшая реставрация интерьера, устранение запахов и грамотная маскировка недостатков помогут повысить стоимость аренды и найти надёжных арендаторов.
«Главное — сделать так, чтобы квартира выглядела ухоженной, а её недостатки не бросались в глаза», — резюмирует Ольга Першина.
