Малогабаритные квартиры — это компактное жильё, востребованное среди определённых категорий покупателей. В отличие от стандартных квартир, у малогабариток нет строгих границ по площади, но риелторы традиционно относят к ним:
- Студии и однокомнатные квартиры.
- Двухкомнатные квартиры площадью до 42 кв. м.
- Трёхкомнатные квартиры до 55 кв. м.
Самые маленькие варианты — «микроквартиры» площадью до 18–20 кв. м.
Своим мнением о востребованности малогабаритного жилья поделилась Евгения Богданова, эксперт по недвижимости и руководитель подразделения «Александр-Недвижимость». По её словам, в 2024 году интерес к таким квартирам остался на стабильно высоком уровне, и они составили 16% от общего количества сделок.
Плюсы и минусы малогабаритных квартир
Как и любое жильё, малогабаритные квартиры имеют свои недостатки и преимущества, которые определяют их популярность среди разных категорий покупателей.
Минусы малогабаритных квартир:
Ограниченная площадь
Основной недостаток — нехватка пространства, особенно если в квартире планируется проживание нескольких человек. Семьям с детьми может быть сложно организовать комфортное жизненное пространство.
Проблемы с хранением вещей
В таких квартирах меньше мест для хранения — встроенных шкафов, кладовых и антресолей. Это вынуждает жильцов тщательно продумывать систему хранения и использовать многофункциональную мебель.
Компактные санузлы
Часто в малогабаритных квартирах встречаются маленькие ванные комнаты, где вместо ванны установлена душевая кабина, а стиральная машина размещена в неудобном месте или вовсе отсутствует.
Плюсы малогабаритных квартир
Доступная стоимость
Главное преимущество — более низкая цена по сравнению с квартирами стандартной площади. Это делает малогабаритки доступным вариантом для тех, кто хочет приобрести собственное жильё, но ограничен в финансах.
Экономия на коммунальных платежах
Чем меньше площадь квартиры, тем ниже расходы на отопление, капитальный ремонт, электричество и другие коммунальные услуги.
Недорогой и быстрый ремонт
«Ремонт в малогабаритной квартире обойдётся дешевле и займёт меньше времени», — отмечает Богданова.
Однако она добавляет, что жильцам приходится проявлять изобретательность, чтобы рационально использовать небольшое пространство. Например, популярны многофункциональные решения, такие как складные столы, встроенные шкафы и кровати-трансформеры.
Кто покупает малогабаритные квартиры?
По словам Евгении Богдановой, основные покупатели малогабаритных квартир — это:
1. Молодёжь и люди, ищущие первое жильё
Многие выбирают малогабаритки как первую собственную недвижимость, чтобы перестать снимать жильё.
2. Родители студентов
Часто родители приобретают небольшие квартиры для детей, обучающихся в другом городе. Это удобное и выгодное решение, особенно с учётом роста цен на аренду.
3. Инвесторы и арендодатели
Маленькие квартиры пользуются стабильным спросом на рынке аренды, обеспечивая высокую доходность.
«Доходность малогабаритного жилья обычно выше, чем у стандартных квартир, так как его стоимость ниже, а арендная ставка остаётся высокой», — поясняет Богданова.
Популярность малогабаритных квартир в 2024 году
Интерес к малогабаритному жилью остаётся стабильно высоким. По данным «Александр-Недвижимость», 16% всех сделок на рынке недвижимости в 2024 году пришлось именно на такие квартиры. Это объясняется их доступностью, высокой ликвидностью и выгодой для арендаторов и инвесторов.
Несмотря на ограниченную площадь, малогабаритные квартиры остаются востребованными. Для некоторых покупателей это оптимальный вариант для жизни, а для других — удобный инвестиционный инструмент.
