Недвижимость — хорошая инвестиция, которая может приносить стабильный доход. В Северной столице, которая пользуется большой популярностью у гостей из других городов, сдача квартиры в аренду обеспечивает арендодателям хороший пассивный заработок. Эксперт по жилой недвижимости Петербурга, риелтор Мария Кудреватых рассказала, как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, какие плюсы и минусы у этих вариантов.
Эксперт подчеркивает, что самое важное — месторасположение квартиры. Это будет решающим фактором при принятии решения. В центре города или в туристических зонах посуточная аренда может приносить больший доход благодаря высокому спросу.
В то же время на окраинах долгосрочная аренда может быть более выгодной, так как там спрос на жилье для постоянного проживания остается стабильным.
«У посуточной сдачи в аренду высокий доход. Одна квартира может приносить в несколько раз больше, если ее сдавать посуточно, чем в долгосрок. Также при сдаче квартиры, амортизация квартиры в разы меньше», — отметила риелтор.
Кудреватых объяснила, что такие квартиры легко продаются, потому что они чаще всего хорошо отремонтированы и полностью укомплектованы. Это связано с тем, что владельцы стараются поддерживать высокие стандарты, чтобы привлечь посуточных арендаторов.
Однако у такой сдачи в аренду есть и минусы. По словам эксперта, среди них: необходимость управления. Для успешной посуточной аренды понадобится либо управляющая компания, которой нужно отдавать процент и терять часть дохода, либо придется самостоятельно заниматься вопросами аренды.
Посуточная аренда может привлечь непредсказуемых арендаторов. Несмотря на возможность проверки через черные списки, всегда есть риск столкнуться с неадекватными людьми, что может привести к повреждению имущества или другим неприятным ситуациям.
«У долгосрочной сдачи в аренду тоже есть плюсы. Например, стабильный доход. Каждый месяц арендодатель будет получать фиксированную сумму. Хозяину не придется регулярно проводить уборку и менять постельное белье», — пояснила эксперт.
Однако заработок от долгосрочной аренды, как правило, ниже, чем от посуточной. Это является значительным минусом для владельцев, стремящихся максимизировать прибыль. Мебель и техника в квартирах, сдаваемых на долгий срок, изнашиваются быстрее, что требует дополнительных затрат на ремонт и обслуживание.
