В современной городской среде все чаще встречается термин «муравейник» — так называют высотные многоквартирные дома с большим количеством жильцов. Многие жители жалуются на застройщиков таких домов, ведь жить там оказывается неудобно.
Действительно ли так плоха жизнь в «муравейниках» и стоит ли обратить внимание на малоэтажные дома, рассказал президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый.
«Основная проблема многоквартирных домов-„муравейников« в том, что их ТЭПы (технико-экономические показатели проекта) заточены под получение максимальной прибыли в проекте. Отсюда идет нарезка на небольшие площади, преимущественно студии и однокомнатные, нехватка или отсутствие парковочных мест. Еще один существенный недостаток некоторых многоквартирых ЖК — это пробки в собственном дворе», — рассказал Гулеватый.
Экономия на материалах приводит к плохой шумоизоляции и самой бюджетной отделке МОПов. Покупая недвижимость в многоквартирном доме, нужно морально быть готовым к вышеперечисленным факторам.
Если вопрос с парковкой решается арендой машиноместа на ближайшем паркинге или стоянке, то повлиять на пробки во дворе, быстро изнашивающиеся элементы отделки в холлах подъездов или скорректировать количество сдающихся квартир — невозможно.
«Покупатели, которые ценят комфорт выбирают малоэтажные и среднеэтажные комплексы, где количество квартир с большой площадью преобладает над студиями. Такие проекты позиционируются как семейные и основная целевая аудитория — это как раз семьи с детьми», — отметил эксперт.
Как правило, количество съемных студий в таком доме минимальное. Это снижает риски, связанные с неблагонадежными арендаторами, которые снимают очень бюджетное малогабаритное жилье.
«Еще один важный фактор, который ценят покупатели малоэтажных домов — это безопасное дворовое пространство для детей, приватность и добрососедство. Последние два критерия, практически не реализуемы в ЖК, где количество квартир приближается к 1000», — поделился Гулеватый.
Жизнь в многоэтажном доме — это покупка минимального набора основных удобств, установленных на уровне требований к оборудованию и инфраструктуре многоквартирного дома. Здесь минимум компромисса и личного пространства.
«Малоэтажные дома и ЖК средней этажности создаются под целевую аудиторию, которая формируется в результате изучения портрета потенциального покупателя, поэтому эти проекты отличает авторская архитектура, проработанные общественные пространства, дополнительные опции от застройщика, здесь жители заинтересованы в формировании концепции добрососедства», — подытожил эксперт.
