В России общий объем ввода складской недвижимости вырастет до 5,4 миллиона квадратных метров в 2024 году. Около миллиона квадратных метров были введены в первые шесть месяцев. Партнер, региональный директор департамента недвижимости NF Group Константин Фомиченко рассказал об изменениях на российском рынке складской недвижимости.
По сообщению Фомиченко, общий объем инвестиций в складскую недвижимость может достичь нового рекорда, составив 120-140 миллиардов рублей, при этом за первое полугодие объем инвестиций уже достиг 63 миллиардов рублей. Доля BTS-сделок значительно увеличивается на фоне нехватки вакантных площадей и увеличения спроса со стороны компаний сектора e-commerce.
«За первые шесть месяцев 2024 года на рынке складской недвижимости России было введено 1,03 миллиона квадратных метров, на регионы РФ пришлось 512 тысяч квадратных метров площадей, на Московский регион 373 тысячи квадратных метров, на Петербург 145 тысяч квадратных метров», — сообщает эксперт.
В первом полугодии 2024 года в Московском регионе доля свободных площадей составляет всего 0,2%, в Петербурге и Ленинградской области — 0,7%, а в других регионах России — 0,4%. Прогнозы на конец года указывают на то, что уровень вакантных площадей останется крайне низким, и в Московском регионе сохранится на околонулевом уровне.
По предварительным итогам первого полугодия аналитики зафиксировали снижение темпов роста арендных ставок. Так, средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе составила 9,6 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на 1,1 тысячи рублей больше по сравнению с концом 2023 года. В Петербурге и Ленинградской области ставка аренды достигла 9,8 тысячи рублей на квадратный метр, увеличившись на 13%. Прогноз на конец 2024 года предполагает незначительное увеличение ставок.
«Объем сделок со складской недвижимостью в первом полугодии 2024 года составил три миллиона квадратных метров по всей России, что уже превысило результаты за весь 2022 год. Прогнозируется, что по итогам года объем сделок достигнет семь миллионов квадратных метров, в то время как в прошлом году итоговый показатель составил 7,6 миллиона квадратных метров. Основным драйвером спроса остается сегмент электронной коммерции, на долю которого приходится значительная часть заключенных сделок», — поделился Фомиченко.
Доля BTS-сделок продолжает расти, чему способствует нехватка свободных помещений и высокий спрос со стороны компаний сектора e-commerce. Эти компании нуждаются в крупных фулфилмент-центрах, которые строятся исключительно по схеме BTS. В 2024 году доля BTS-сделок составляет 76%.
«В 2024 году ожидается рекордный объем инвестиций в складскую недвижимость. За первое полугодие объем инвестиций составил 63 миллиарда рублей. Прогнозируется, что по итогам года объем инвестиций достигнет нового рекорда составив 120-140 миллиарда рублей, что подчеркивает высокую привлекательность данного сегмента для инвесторов», — подытожил эксперт.