На рынке недвижимости предлагают множество вариантов для покупки квартиры. Стоит ли покупать «убитую», но дешевую квартиру и насколько выгодна эта сделка, рассказала аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк для «Петербург.Эксперт».
«Убитые» квартиры обычно покупают в старом фонде. По словам Семенюк, ориентироваться исключительно на самую низкую стоимость не стоит. Старый фонд таит в себе много нюансов.
«В первую очередь нужно выяснить какого года постройки дом и какие там перекрытия. Следует выбирать железобетонные, деревянные или смешанные перекрытия могут обойтись вам очень дорого. Нужно выяснить когда в доме был или планируется капитальный ремонт», — рассказала аналитик.
Часто «убитая» квартира в старом фонде имеет большую историю смены собственников и очень важно проверить юридическую сторону документов. Если это коммунальная квартира, то задача усложняется. Помимо чистоты документов, нужно получить согласие всех собственников квартиры.
Важную роль играет наличие коммунальных квартир в доме, в идеале — чтобы та, которую вы приобретаете, была последней.
«Если квартира приобретается с целью флиппинга, необходимо провести полную аналитику конкурентной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не забывайте об оплате налога при продаже. Ключевую роль в высокой доходности при перепродаже будет играть верно выбранный объект», — поделилась эксперт.
Для начала нужно определить портрет покупателя. Если это однокомнатная квартира для студента, то важна будет образовательная инфраструктура рядом — колледжи, университеты и близость метро. Если эта семейная квартира — должны быть рядом детские сады, хорошие школы, поликлиника, парк для прогулок.
Следующий важный этап — это планировка квартиры. Она должна быть функциональна, с возможностью сделать кухню-гостиную и выделить мастер-спальню с собственным санузлом. Желательно, чтобы было минимум несущих стен и много мокрых точек.
«Первый этаж в старом фонде — неликвидная история. Лучше отказаться от такого приобретения даже по самой низкой цене. Срок продажи такой квартиры может растянуться на год, а то и больше», — отмечает Семенюк.
Ремонт, по словам аналитика, необходимо выполнить в современном дизайне и обязательно это должна быть полностью укомплектованная квартира «под ключ», чтобы покупатель мог сразу же заехать с тапочками и ни о чем не думать.
«За это сегодня покупатели готовы переплачивать, а вот тратить свое время на ремонт не готовы. Зачастую парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и правильно будет произвести и ее ремонт за свой счет. Это существенно увеличит количество желающих приобрести вашу квартиру», — подытожила Алена Семенюк.
