На последнем заседании совета директоров Банка России 7 июня 2024 года ключевую ставку оставили на уровне 16%, который сохраняется с декабря 2023 года. Ожидалось, что ставка будет повышена до 17%, и некоторые банки, включая «Сбербанк», уже подняли ставки по ипотечным программам. Такое решение могло быть связано с желанием избежать лишних вопросов на международной арене, особенно в контексте Петербургского международного экономического форума.
Аналитик рынка недвижимости Алена Семенюк в разговоре с «Петербург.Экспертом» отметила, что Банк России может повысить ключевую ставку на следующем заседании, запланированном на 26 июля.
«Снижение ключевой ставки, очевидно, сдвигается на 2025 год, сохраняется жесткая политика», — комментирует она.
С 1 июля 2024 года Банк России изменит макропруденциальные лимиты по кредитам, ограничивая выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Некоторые банки уже увеличили размер первого взноса до 60%, что сделает кредиты недоступными для многих заемщиков.
Также с 1 июля прекратит действие льготная ипотека с государственной поддержкой на первичное жилье по ставке 8% годовых. Программа семейной ипотеки будет продлена до 2030 года, но условия её предоставления ухудшатся.
«Ожидаем корректировки по возрасту детей, возможно и по доходу семьи,» — добавляет Семенюк.
Эти изменения направлены на замедление закредитованности населения.
На фоне этих изменений разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье начнет выравниваться. Застройщики будут адаптироваться к новым условиям, предлагая интересные программы с рассрочкой и краткосрочные акции по сниженной ставке. У девелоперов есть ресурсы для таких инициатив, в отличие от вторичного рынка. В целом, разница между ставками 16% и 17% незначительна для потребителей, которым необходимо жилье.
«Они будут вынуждены примиряться с дорогим кредитом, опираясь в дальнейшем на возможность рефинансирования в период снижения ключевой ставки,» — заключает Семенюк.
