Аренда офисов в Петербурге заметно подорожала после затяжного периода стагнации. Цены растут из-за нехватки площадей, количество которых продолжит сокращаться и в 2024 году на фоне низкой активности девелоперов, полагают эксперты.
По данным NF Group, в первом квартале средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А поднялась на 5,7 % — до 2 377 рублей за квадратный метр в месяц. На фоне периода стагнации в 2023 году этот прирост выглядит существенным. Как объясняют аналитики, расценки взлетели из-за сокращения объема доступных площадей. К тому же, в стройке находится крайне мало объектов высокого класса.
С января по март вакансия на рынке сократилась на 21 %. Сейчас для аренды доступно 249 тысяч квадратных метров офисных площадей в 543 бизнес-центрах. Что касается офисов класса B, то арендная ставка приросла на 3 % и достигла планки в 1544 рубля за квадрат ежемесячно.
Сейчас вакансия сопоставима с уровнем допандемийного периода, когда на рынке тоже было крайне мало свободных площадей. Это делает положение арендодателей более выгодным.
При этом объем предложения, вероятно, продолжит сокращаться из-за низкой активности девелоперов. Они неохотно выводят на рынок новые проекты, поскольку себестоимость строительства высока, а заемное финансирование дорожает. К тому же, невысок уровень платежеспособного спроса.
«Основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объемом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году. Во второй половине 2024 года ожидается спад этого тренда ввиду сокращения вакантности. Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней», — отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group Регина Волошенко.