Рынок вторичной недвижимости в России перешел к стагнации. В апреле цены практически перестали расти: жилье подорожало лишь на 0,4 %. Какой динамики ожидать дальше, мы спросили у экспертов рынка.
По словам специалиста по недвижимости Анжелики Ленской, сегодня нельзя сказать, что рынок замер.
«Рынок всегда развивается волнами – то подъем, то спад. Сейчас часто слышится фраза: «рынок стоит». С этим я не согласна. Безусловно, определенный уровень стагнации есть, и рост цен замедлился, и активность снизилась, но рынок «не стоит».
Один из основных факторов, повлиявших на цены, на мой взгляд, это, конечно, высокие ставки по ипотечным программам на вторичном рынке. Мы знаем, что спрос рождает предложение. А спрос сейчас уменьшился. При предварительном расчете с клиентами ипотечного кредита, становится очевидным, что высокая ставка делает приобретение недвижимости невыгодным для семейного бюджета.
Многие сейчас отложили вопрос покупки квартиры до момента снижения ставок или переориентировались на аренду жилья. Поэтому особых всплесков в летний период, я предполагаю, не будет. На это, как всегда, влияет и летний сезон отпусков и отдыха», – отметила эксперт.
По ее мнению, интерес к недвижимости вырастет ближе к сентябрю. Если ключевая ставка понизится, сыграет отложенный спрос – те, кто откладывал покупку, вернутся к этому вопросу, и тогда высокий спрос может вызвать рост цен.
«По моим наблюдениям, сейчас растет спрос на загородную недвижимость. И в летний период он будет достаточно активный.
Что касается квартир, будет наблюдаться больший интерес к меньшим площадям. Сейчас много приятных предложений небольших квартир и студий, которые приобретают для себя молодые люди или родители для своих детей. Интерес к этим вариантам будет расти», – полагает специалист.
Покупателям эксперт посоветовала не выжидать удобного момента для приобретения квартиры – потом цены могут оказаться только выше.
«У нас всегда есть две стороны: покупатели ждут снижения цен на недвижимость, чтобы выгоднее приобрести, а продавцы — ждут повышения цен, чтобы выгоднее продать. Я считаю, что вопрос надо решать тогда, когда вам это необходимо и не ждать «лучших времен». Мы живем в стремительно меняющемся мире. И сегодня мы предполагаем один сценарий, а завтра он может измениться», – подчеркнула Анжелика Ленская.
Эксперт по недвижимости Маргарита Поникарова также считает, что лето будет периодом затишья. Вероятно, в ближайшие несколько месяцев на рынке все еще будет наблюдаться стагнация. Однако спрос, скорее всего, начнет понемногу восстанавливаться уже в середине сезона. Вместе с этим начнется и постепенный прирост цен.
«Текущий период — благоприятное время для тех, кто планирует приобрести вторичное жилье. Низкая активность на рынке создает благоприятные условия для выбора и покупки подходящего варианта. Ожидается, что спрос на вторичную недвижимость постепенно восстановится, что в свою очередь приведет к смещению баланса рынка в пользу продавцов.
Помимо сезонности, на рынок недвижимости сейчас влияет ситуация экономической нестабильности. Волнения по поводу возможного изменения условий по ипотеке и снижения доступности жилья побуждают тех, кто давно планировал приобрести недвижимость, сделать это в ближайшее время. Кроме того, стремление «запрыгнуть в последний вагон» может привести к повышению спроса и, как следствие, к росту цен», – добавила специалист.