Продажи жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте выросли на 55 %. Увеличилась и выручка застройщиков — относительно февраля она поднялась на 53 %. С чем связан рост, и как в ближайшее время изменятся цены, «Петербург Эксперту» рассказала специалист по недвижимости, инвестор, аналитик рынка Алена Семенюк.
По ее словам, покупатели закономерно переориентировались на новостройки со льготными ипотечными программами. В конце марта Центробанк РФ оставил ключевую ставку на уровне 16 %. А ставки на вторичное жилье сейчас стартуют от 17 %, что существенно снизило спрос заемщиков.
К тому же на ситуацию повлиял конфликт банков и застройщиков, который разгорелся в конце 2023 года. Тогда банки заявили, что будут выдавать займы по госпрограммам только в случае, если девелоперы будут платить соответствующие субсидии.
«Застройщики в свою очередь стали перекладывать свои дополнительные расходы на стоимость квартир и добавлять к цене эту комиссию. Но в феврале крупные банки стали отменять субсидии для застройщиков-партнеров.
На сегодня история с введением дополнительных комиссий подходит к своему логическому завершению, что безусловно приводит к восстановлению спроса заемщиков», — отметила эксперт
Кроме того, сегодня многие девелоперы предлагают клиентам интересные программы с рассрочкой, в том числе, без удорожания — на период строительства или даже на готовые дома. Запускаются и краткосрочные акции по сниженной ставке или даже ипотека с нулевым первоначальным взносом.
«В конце 2023 года произошло ужесточение льготной программы с господдержкой под 8 %. Размер первого взноса был увеличен до 30 %, а размер кредита уменьшен до 6 миллионов рублей. Президент заявил, что эта программа 1 июля продлеваться не будет.
Так что до этого времени будет наблюдаться повышенный спрос на льготные ипотечные программы. Покупатели будут стремиться воспользоваться последним шансом, поскольку не все семьи смогут взять заем под новые условия, а ипотеку с господдержкой просто закроют.
При этом ставки на вторичное жилье остаются заградительными. Однако повышенный спрос может привести застройщиков к увеличению стоимости квадратного метра жилья», — заключила эксперт.