В России продолжает расти доля студий в объеме продаваемого жилья. За год показатели поднялись на треть, а Петербург и Ленобласть остаются регионами с самой маленькой средней площадью квартир в новостройках.
В последние годы интерес к такому жилью подогрела льготная ипотека, которая сделала студии самыми доступными для покупателя. А когда условия программы начали ужесточаться, рынок пережил всплеск спроса на мини-квартиры. Из-за высоких ставок для многих они оказались единственным возможным вариантом приобретения. Какой динамики ожидать дальше, «Петербург Эксперт» спросил у начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрия Ефремова.
По мнению специалиста, в ближайшее время спрос на студии продолжит расти. А вот остальные типы квартир, скорее всего, будут продаваться хуже.
«Малогабаритное жилье стабильно востребовано у покупателей. Такая квартира рассматривается и как первое жилье для детей или молодых пар, и как форма инвестиции.
Мы полагаем, что в 2024 году доля студий в продажах квартир в сегменте масс-маркет Петербурга и Ленобласти продолжит расти. В январе она составила 32 %, а количество проданных студий, если сравнивать начало этого года с январем прошлого, возросло на 87 %. При этом мы отмечаем небольшую отрицательную динамику по остальным типам квартир, в том числе и однокомнатным», — отметил эксперт.
При этом специалист подчеркнул, что пока рано давать однозначную оценку изменению спроса на фоне обновленных условий ипотечных программ. По его словам, сперва следует дождаться реакции банковских игроков и Центробанка на предложения президента, обозначенных в послании Федеральному собранию.
«Что касается ценообразования, то мы не прогнозируем снижения стоимости студий. Наоборот, есть основания предполагать, что застройщики будут в течение года увеличивать цены на малогабаритное жилье», — добавил эксперт.