В Петербурге продолжает снижаться число застройщиков, возводящих многоквартирные дома. В 2023 году оно упало на 9 %, в целом такая тенденция наблюдается уже несколько лет. В чем причина, «Петербург Эксперту» рассказала риелтор, специалист по инвестициям в недвижимость Алена Семенюк.
По ее словам, прежде всего, на динамику повлияло увеличение финансовой нагрузки на девелоперов. Далеко не все застройщики сумели выстоять в новых условиях, отметила эксперт.
«С июля 2019 года застройщики обязаны использовать эскроу-счета для совершения сделок с дольщиками. Строить жилье теперь возможно за счет собственных средств или с помощью финансирования банка. Средства дольщиков хранятся на специальном счету, доступ к ним застройщик получает только после введения объекта в эксплуатацию.
Не все застройщики справились с такой финансовой нагрузкой, малому бизнесу и некрупным девелоперам банки стали отказывать в кредитах. На рынке остались только крупные игроки, что в свою очередь привело к монополизации и формированию застройщиками высокой стоимости недвижимости для покупателя.
К тому же, продолжают ужесточаться требования к проектам и застройщикам. Девелоперы вынуждены принимать огромное количество дополнительных условий и комиссий, которые банки выдвигают на свое усмотрение».
На сокращении числа застройщиков сказались и экономические сложности последних лет. Петербург покинули и иностранные застройщики — компании из Финляндии, Швеции и Израиля.
«Еще в пандемийный период застройщики столкнулись со сложностями закупок материалов за рубежом. А сегодня они испытывают трудности с логистикой в новой геополитической обстановке», — отметила специалист.
Она добавила, что ранее Минстрою РФ предложили альтернативу эскроу-счетам для строительства социальных объектов за счет снижения процентной ставки.
«Однако для девелоперов с финансовой точки зрения ничего не изменится — проценты которые они оплачивали банку, могут быть направлены на строительство объектов социальной инфраструктуры».