Спрос на загородную недвижимость под Петербургом не утихает, а в 2024 году его дополнительно подогреет новая ипотечная программа ИЖС. На этом фоне цены на частные дома могут подняться еще на 10-15 %. Таким мнением поделилась эксперт по недвижимости Анжелика Ленская.
По ее словам, интерес к загородным домам продолжает увеличиваться со времен пандемии коронавируса, когда собственный участок для многих стал единственной возможностью выбираться на отдых.
«Самый большой всплеск интереса к собственному дому был в пандемию, когда мы были лишены возможности гулять, выезжать на отдых и проводить время с семьей на природе. И в этих реалиях свой дом был идеальным решением. И далее ряд обстоятельств повлиял на рост спроса к загородной недвижимости. Поэтому спрос на этот сегмент рынка растет, и эта тенденция сохранится в будущем», – полагает специалист.
По ее мнению, цены на загородную недвижимость в этом году могут вырасти еще на 10-15 % в зависимости от сегмента. В первую очередь, на расценки повлияет удорожание стройматериалов.
«По словам застройщиков, стоимость различных строительных материалов выросла от 15 % до 70 %. Логистика тоже выросла в цене, это важный фактор при формировании стоимости стройматериалов. Наблюдается удорожание рабочей силы, услуг профильных специалистов, которые необходимы при строительстве дома», – отметила эксперт.
При этом спрос на загородную недвижимость сегодня подогревается новыми ипотечными программами ИЖС, в том числе и льготными. Это увеличивает количество покупателей, которые сейчас могут воспользоваться этими программами и приобрести свой собственный дом.
«Сейчас льготный кредит на строительство собственного дома можно получить в рамках нескольких федеральных программ. Это, в том числе льготная, семейная, сельская ипотека.
Мой совет: прежде чем вы решитесь взять кредит на строительство дома, подробно изучите все возможные варианты подходящих вам программ, посоветуйтесь со специалистами, какой кредит вам будет наиболее выгоден, так как в ипотечных программах много нюансов, о которых необходимо знать. И, конечно, взвешивайте свои силы, насколько платеж будет вам комфортен».
Эксперт напомнила, что в середине 2024 года планируется запуск новое единой ипотечной программы ИЖС. Ее условия пока обсуждаются, но ожидается, что они будут схожими с условиями семейной ипотеки.
«Ленобласть в 2023 году стала одним из лидеров по спросу на загородную недвижимость среди российских регионов. Все эти факторы влияют на увеличение стоимости строительства загородного дома. И предпосылок для ее снижения в ближайшее время не предвидится.
Если вы думаете над приобретением своего дома, подходящее время – это сейчас. На рынок выходят застройщики, которые предлагают интересные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и качественной застройкой в экологически чистых локациях», – добавила эксперт.